¿Qué sucede cuando ejecutas en un tiempo compartido?

Los tiempos compartidos son alternativas de lujo para sus vacaciones anuales. En lugar de alojarse en un hotel, usted compra su propia casa de vacaciones válida por un período de tiempo específico cada año. Cuando compra un tiempo compartido escriturado, obtiene los derechos de propiedad de la unidad. Usted paga seguro de propietarios, impuestos a la propiedad y tarifas de mantenimiento en la propiedad. Si financia la unidad, también paga su nota hipotecaria más intereses. Si no paga los resultados de su factura, la empresa de gestión de tiempo compartido recupera la unidad.

Proceso de ejecución hipotecaria

Después de enviar numerosas demandas de pago y no recibir nada a cambio, la compañía de administración de su tiempo compartido puede solicitar la ejecución hipotecaria en el condado donde está ubicada la propiedad. En California, la empresa de administración solicita un Aviso de Incumplimiento, que le da 90 días para pagar su factura atrasada. De lo contrario, se genera una Notificación de venta. Usted tiene tres semanas para pagar el saldo adeudado en la propiedad antes de que el fideicomisario venda la propiedad en una subasta.

Puntaje de crédito

El proceso de ejecución hipotecaria de tiempo compartido afectará su puntaje de crédito. Una entrada de ejecución hipotecaria aparece en su informe de crédito durante siete años en la sección Registros públicos. También puede tener entradas atrasadas y entradas de agencias de cobranza en su informe de esfuerzos previos de cobranza. La entrada de ejecución hipotecaria solo deja caer su puntaje de crédito hasta 160 puntos. Con una ejecución hipotecaria en su informe, puede que le resulte difícil obtener crédito en el futuro, incluido otro préstamo hipotecario. Puede enfrentar mayores primas de seguro y un recorte en las líneas de crédito.

Implicaciones fiscales

El IRS requiere que la deuda condonada se incluya en su ingreso tributable. El aumento en su nivel de ingresos podría generar impuestos adicionales adeudados cuando presente una declaración. Debido a que era una propiedad secundaria, usted no califica para la Ley de Alivio de la Deuda de Condonación Hipotecaria de 2007, que solo se aplica a las residencias principales. Es posible que pueda excluir la deuda perdonada si puede probar que es insolvente, lo que significa que sus deudas exceden sus activos.

Alternativas

Antes de pasar por el proceso de ejecución hipotecaria, hable con la empresa de gestión de tiempo compartido. Es posible que pueda realizar una venta corta o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Ambas alternativas tienen un impacto negativo en su crédito, pero el impacto es menor que una ejecución hipotecaria. La compañía de gestión puede establecer un plan de pago o modificar los términos de su contrato durante su dificultad financiera. También puede vender su tiempo compartido por su cuenta o alquilar su semana a otra persona para tratar de recuperar algo de dinero.