¿Qué sucede si no pago los costos de mantenimiento de un tiempo compartido?

Las tarifas de mantenimiento en un tiempo compartido pagan por las operaciones diarias del resort. La falta de pago de estas tarifas resulta en esfuerzos de cobranza por parte de la compañía de administración. Cuando compró su tiempo compartido, su contrato describió el monto de las tarifas de mantenimiento y su fecha de vencimiento. Puede incurrir en intereses, esfuerzos de cobranza e incluso ejecuciones hipotecarias si no paga a tiempo.

Intereses y tarifas tardías

El contrato de tiempo compartido especificará cuándo y cómo deben pagarse las tarifas de mantenimiento. Si no paga por completo en la fecha de vencimiento, la compañía de tiempo compartido comenzará a llamar para exigir el pago. Lo más probable es que reciba demandas también por correo con notificación de facturas vencidas. Puede incurrir en intereses y recargos por mora si su contrato lo permite, lo que inflará el monto total debido a que su cuenta estará actualizada.

Agencias de cobro

Luego de una falla constante de su parte en el pago de la factura y en los arreglos necesarios, la empresa de administración de tiempo compartido enviará la factura a cobros: ya sea una agencia interna o externa. Las agencias de cobro tienen más recursos para forzar el pago, lo que incluye hacer llamadas telefónicas consistentes, enviar por correo las demandas de pago y ofrecer opciones de liquidación. Una entrada negativa aparece en su informe de crédito con la participación de una agencia de cobros, y su puntaje de crédito disminuirá. La entrada aparece en su informe de crédito durante siete años, incluso si paga la factura en su totalidad.

Llevarte a la corte

La compañía de administración de tiempo compartido puede llevarlo a la corte para pagar sus facturas vencidas. La empresa de gestión presentará una demanda en el tribunal de su jurisdicción. Debe ir a la audiencia de la corte y defender su falta de pago al juez. Si el juez otorga una sentencia a la compañía de gestión de tiempo compartido, puede enfrentar embargos de salarios o un impuesto bancario. Una sentencia aparece en la sección de Registros Públicos de su informe de crédito por siete años y afectará negativamente su puntaje de crédito.

Acción de ejecución hipotecaria

Los tiempos compartidos cedidos son bienes inmuebles en los que el comprador obtiene una escritura. Las tarifas de mantenimiento son parte del contrato de compra. La falta de pago de las tarifas de mantenimiento ocasiona que el complejo ejecute la hipoteca de la propiedad y la venda en una subasta para recuperar el dinero adeudado. Puede enfrentar una ejecución hipotecaria judicial o no judicial. Las ejecuciones hipotecarias judiciales le permiten al prestamista perseguir un juicio de deficiencia por el saldo adeudado después de la subasta. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales, que son más comunes en California, brindan al prestamista una opción de ejecución hipotecaria más rápida. A cambio, el prestamista no puede perseguir un juicio de deficiencia. Las ejecuciones hipotecarias aparecen en su informe de crédito en la sección de Registros públicos durante siete años y pueden reducir su puntaje hasta 160 puntos.