Una guía del comprador de tiempo compartido

En un acuerdo de tiempo compartido, usted compra el derecho de permanecer en un condominio, villa o unidad de apartamento por un período específico de tiempo cada año. Los tiempos compartidos son inteligentes para los vacacionistas que tienen un lugar favorito para una escapada y desean evitar la molestia de hacer nuevos arreglos en hoteles o complejos turísticos cada vez que regresan. Pero el principio de "comprador tenga cuidado" se aplica en las ofertas de tiempo compartido, que pueden encerrarlo en un acuerdo costoso y complicado con ahorros mínimos o un beneficio financiero.

Comprar un tiempo compartido

Los desarrolladores de tiempo compartido ofrecen sus unidades en venta en función de su tamaño, ubicación y servicios. Puede comprar directamente del desarrollador, de una compañía independiente especializada en ventas de tiempo compartido o de otro propietario. En general, es más fácil encontrar tiempos compartidos con descuento de otros propietarios, que pueden estar muy motivados para vender, que de desarrolladores o empresas, que están en el negocio para obtener un beneficio máximo en sus transacciones.

Términos básicos de propiedad

Los términos de propiedad de tiempo compartido generalmente se dividen en una de dos categorías amplias: fija y flotante. Un tiempo compartido fijo significa que ha comprado el derecho de ocupar o subarrendar una unidad específica por un período calendario específico cada año, que generalmente dura de una semana a un mes. La propiedad flotante o "flexible" significa que tiene derecho a un cierto período de tiempo, pero debe solicitar las fechas del calendario en las que caiga ese año cada año, así como la unidad que va a utilizar. El complejo establece un rango de semanas que puede solicitar, y puede o no tener las fechas o la unidad disponibles.

Cuotas de mantenimiento

A los propietarios de tiempo compartido se les aplica una tarifa de mantenimiento anual para pagar los costos de reparación y mantenimiento de la propiedad. El desarrollador de tiempo compartido, o una asociación de propietarios, establece la tarifa cada año. También puede haber evaluaciones especiales para mejoras en la propiedad, como refugios de estacionamiento, bordillos y canaletas, muebles y cubiertas de áreas comunes, o piscinas y otros equipos recreativos.

Agentes y empresas de intercambio

Si está buscando comprar o vender un tiempo compartido, tenga cuidado cuando trate con agentes o compañías de intercambio que ofrezcan ayuda, por una tarifa. La tarifa, que puede incluirse en la descripción de comisión, tasa de evaluación o tarifa de comercialización, no debe pagarse antes de que se complete la compra o venta. Siempre investigue a cualquier empresa o individuo que prometa actuar en su nombre en el mercado de tiempo compartido. Obtenga referencias y llame a clientes anteriores para obtener su opinión antes de firmar cualquier acuerdo.

Consideraciones impositivas

Si decide vender su tiempo compartido, cualquier ganancia que obtenga es una ganancia de capital imponible (el tiempo compartido no es su residencia principal), mientras que cualquier pérdida en la mayoría de las circunstancias no es deducible de sus ingresos. Puede deducir costos de cierre, tarifas de mantenimiento, evaluaciones y depreciación de la ganancia en la venta del tiempo compartido. En California, además, puede deducir los impuestos a la propiedad de su tiempo compartido, ya que estos se facturan por separado y no al desarrollador o la asociación de propietarios que administra la propiedad. Estos también pueden ser deducibles si puede mostrar los impuestos a la propiedad detallados en la facturación de la administración.

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