Leyes sobre la rescisión de tiempo compartido

En un acuerdo de tiempo compartido, el propietario de una propiedad vende el derecho a usar la propiedad durante un número específico de semanas por año, durante un número específico de años. La transacción es similar a cualquier otra compra de bienes inmuebles, en la que el comprador firma un contrato que acepta pagar el precio de compra por el derecho a usar el intervalo de tiempo compartido. Según el derecho contractual, salir del contrato se conoce como rescisión. La ley del estado de California otorga a los compradores de impulsos de tiempo compartido siete días para cambiar de opinión y rescindir el contrato.

Período de enfriamiento

La ley estatal reconoce que muchos compradores se sienten presionados a realizar una compra indeseada de tiempo compartido, debido al desgaste ya veces agresivos lanzamientos de ventas. Por lo tanto, los compradores tienen el derecho de alejarse de un acuerdo por cualquier motivo dentro de los siete días calendario posteriores a la firma del contrato de compra o recibir el informe público de tiempo compartido, el que sea posterior. Este derecho no es renunciable, lo que significa que la compañía de tiempo compartido no puede obligarlo a renunciar a sus derechos de terminación o imponer un período de rescisión menor.

Ejerciendo el derecho

Tasas y sanciones

Siempre que notifique al vendedor por escrito que desea rescindir el contrato dentro del período de siete días asignado, el contrato se cancelará y el vendedor deberá devolverle el depósito. No tiene que tener, ni dar, una razón para la cancelación. Los vendedores de tiempo compartido no pueden imponer una tarifa de cancelación, incluso si el contrato dice que pueden hacerlo. Si solicitan dinero para rescindir el contrato, legalmente puede negarse a pagar.

Después de que expira el período de rescisión

Si no cancela el contrato dentro del período de rescisión de siete días, perderá sus derechos de enfriamiento. Sin embargo, aún puede cancelar el contrato. Los tribunales de California generalmente están dispuestos a liberar a un comprador de su contrato de tiempo compartido si el comprador es víctima de fraude o ha sido engañado de alguna manera. Por lo tanto, si el vendedor de tiempo compartido tergiversó su capacidad para vender el intervalo de tiempo compartido o los rendimientos financieros de la inversión, por ejemplo, puede presentar una demanda. En su defecto, la única forma de obtener un reembolso es vendiendo su tiempo compartido en el mercado de reventa.

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