Multa para un vendedor que no venda al comprador la casa antes de la fecha límite del contrato

Hay dos partes en una venta de bienes raíces: un comprador y un vendedor. Una vez que un comprador y un vendedor de bienes inmuebles aceptan formalmente una transacción, tienen ciertas obligaciones legales entre ellos. Los problemas surgen cuando las partes en una transacción de bienes raíces no quieren cumplir con sus obligaciones legales. Por ejemplo, cuando un vendedor de viviendas no vende su casa al comprador antes de la fecha acordada, puede enfrentar sanciones.

Obligaciones del vendedor

Un contrato de compra de bienes raíces firmado por un comprador y un vendedor crea un contrato vinculante. Los vendedores que acuerdan vender sus casas a los compradores generalmente deben completar la venta antes de la fecha acordada. Si el vendedor no puede cumplir con la fecha de finalización de la venta de su casa, por ejemplo, crea problemas para el comprador. Para un vendedor de propiedades que no cumpla con la fecha de venta, se puede aplicar una penalidad monetaria diaria.

Remedios del comprador

Un comprador tiene derecho a una reparación cuando un vendedor no puede completar la venta de su propiedad. Por un lado, un comprador puede buscar daños monetarios por incumplimiento de contrato cuando un vendedor de propiedades no completa la venta. Por otro lado, un vendedor de propiedades que no complete una venta debe devolver todos los depósitos, más los gastos razonables adicionales, al comprador. Por último, un comprador de propiedad puede tratar de obligar al vendedor a vender la propiedad bajo un rendimiento específico.

Desempeño específico

En el sector inmobiliario, el rendimiento específico es cuando el comprador desea completar la venta en los términos acordados por el vendedor. Un comprador que quiera obligar a un vendedor recalcitrante a vender su propiedad en virtud de los términos ya acordados puede solicitar a un tribunal que ordene dicha venta. Sin embargo, un tribunal tiene la discreción exclusiva de ordenar una venta de bienes inmuebles a través de un rendimiento específico. En todos los casos, el rendimiento específico en bienes raíces debe ser apropiado para la venta en particular.

Contratos de compra

Los acuerdos de compra de bienes raíces contienen los términos y condiciones que obligan a los compradores y vendedores. Si usted es un comprador de la propiedad y el vendedor se niega a cumplir con los términos del acuerdo de compra, consulte a un abogado. Los vendedores de propiedades que se niegan a cumplir con los acuerdos de compra firmados a menudo son responsables de los honorarios razonables del abogado del comprador. Por último, revise su contrato de compra de bienes raíces con cuidado y asegúrese de que aborde las responsabilidades de desempeño del vendedor específicamente antes de firmarlo.

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