¿Le debo mi agente comprador si rechacé un contrato aceptado?

Muchos compradores de casa esperanzados pueden terminar abrumados por el proceso de búsqueda. Debido a que la compra de una casa a veces puede llevar mucho tiempo, los compradores a menudo terminan contratando a un agente de bienes raíces. Actuando como el agente del comprador, y con la esperanza de ganar una comisión, el trabajo de un agente de bienes raíces es encontrar un hogar para su comprador. Una vez que se encuentra una casa y se acepta una oferta, el agente del comprador a menudo legalmente tiene derecho a una comisión.

Acuerdos de Agencia de Compradores

Los compradores a veces contratan legalmente con agentes inmobiliarios para que les ayuden a encontrar hogares. Un "acuerdo de agencia de compradores" es el nombre dado a la relación de agencia formal establecida entre los compradores de vivienda y sus agentes. Los acuerdos de agencia de compradores se consideran contratos y se cumplen cuando la oferta de compra del comprador es aceptada por el vendedor. Legalmente, un agente de bienes raíces aún puede tener derecho a su comisión, incluso si su comprador posteriormente se retracta de su oferta de compra aceptada por el vendedor.

Agencia implícita

En estados como California, se puede crear una relación de agencia implícita entre un comprador y un agente de bienes raíces. La agencia implícita a veces ocurre cuando un comprador, a través de palabra o hecho, establece una relación legal con un agente de bienes raíces. Por ejemplo, la agencia implícita puede ocurrir cuando un comprador usa un agente de bienes raíces exclusivamente en la búsqueda de su casa. La agencia implícita puede existir sin el beneficio de un acuerdo escrito y puede ser un acuerdo de agencia legalmente ejecutable del comprador bajo ciertas circunstancias.

Pagos de comisiones

Las comisiones de agentes inmobiliarios normalmente se pagan con los ingresos del vendedor. Si una venta de casas fracasa, en otras palabras, puede ser difícil cobrar comisiones de agentes incluso con acuerdos formales de comprador o vendedor. Los agentes de bienes raíces deben presentar una demanda contra sus fiduciarios (compradores o vendedores) para tratar de cobrar comisiones por las ventas fallidas. La mayoría de los acuerdos de agencia de comprador y vendedor, incluso en California, contienen un lenguaje que otorga derechos de agente inmobiliario para intentar cobrar comisiones.

Consideraciones

Los agentes inmobiliarios y sus corredores generalmente consideran los costos y beneficios de tratar de cobrar sus comisiones por las ventas fallidas. Entablar una demanda contra un comprador de vivienda que rechace un acuerdo de compra aceptado por el vendedor puede ser costoso de lograr. Sin embargo, si una comisión es especialmente lucrativa, un agente de bienes raíces puede intentar demandarla por su comisión. Además, los vendedores de viviendas a veces intentan forzar a los compradores de viviendas a que abandonen sus compras para cumplir con demandas específicas de desempeño.

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