¿Qué es un comprador especialista?

Aquellos que ingresan al mercado de la vivienda se encuentran con agentes vendedores y compradores, cada uno con la obligación legal de obtener el mejor trato para el cliente que representa. Un especialista del comprador, también conocido como agente del comprador o representante del comprador, se centra en los intereses del comprador. Según la encuesta de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces de 2011 de compradores de vivienda y vendedores de viviendas, el 60 por ciento de los cazadores de casas que utilizan un agente de bienes raíces trabajó con un especialista del comprador para encontrar su casa y acompañarlos en el proceso.

Papel

Ventajas

Un agente del comprador investiga las propiedades adecuadas, incluidas las "a la venta por el propietario" y las de los servicios de cotización múltiple, y hace citas de visualización basadas en su entrevista con el comprador. Armado con detalles, presenta los pros y los contras para que el comprador pueda tomar una decisión informada. Debido a que no se ocupa de tareas orientadas a la publicación como la publicidad, puede concentrarse en descubrir nuevas listas para dar a los compradores una ventaja sobre otros cazadores de casas. Su experiencia puede ayudar a reducir el riesgo del comprador al hacer lo que puede ser su inversión más importante.

Representante del comprador acreditado

Los agentes inmobiliarios pueden diferenciarse al obtener certificaciones y designaciones que publicitan su experiencia profesional. Para llevar la designación de representante acreditado del comprador o ABR, un agente estudia una materia optativa además de asistir a un curso de dos días y obtener al menos una calificación aprobatoria del 80 por ciento en los exámenes para ambos. También debe completar cinco transacciones en nombre de los compradores de vivienda dentro de los tres años posteriores al inicio del proceso de designación. La membresía en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y el Consejo de Agentes del Comprador de Bienes Inmuebles es obligatoria.

Certificación de comprador propiedad de bienes raíces

La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California ofrece la certificación como REO residencial, especialista en propiedad inmobiliaria y comprador. Quienes obtienen esta certificación tienen experiencia en propiedades embargadas en poder de bancos y compañías de administración de activos. Los compradores pueden beneficiarse de su conocimiento sobre la preparación de contratos, la administración de depósitos en garantía y procedimientos específicos para transacciones REO complejas.

Agentes exclusivos del comprador

La Asociación Nacional de Agentes de Compradores Exclusivos tiene un programa de certificación para sus miembros que lleva al reconocimiento de agente de comprador exclusivo certificado por CEBA. El programa de tres partes tiene educación, pruebas, experiencia y otros requisitos para los miembros que buscan especialización.

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