¿Qué significa mls en bienes raíces?

Una forma conveniente de vender su casa es contratar los servicios de un corredor de bienes raíces. Los corredores son altamente calificados para ayudar a los compradores de vivienda a encontrar más casas de las que encontrarían por sí mismas. Una de las herramientas más útiles que los intermediarios usan para ayudar a los clientes a comprar o vender casas es un servicio de listado múltiple, o MLS. Un MLS es una gran base de datos de casas en venta dentro de un área de servicio MLS determinada.

Asociaciones MLS

Cada MLS es mantenida por una asociación local de corredores de bienes raíces y sus agentes. La membresía en una asociación MLS es voluntaria, sin embargo, los corredores a menudo requieren que sus agentes se unan como una condición de empleo. Originalmente, los listados de asociaciones MLS de casas vendidas por corredores miembros se compilaron en grandes libros y se distribuyeron semanalmente a los corretajes de los miembros. En la era de la informática, los miembros de la asociación MLS ahora acceden a todos los listados de propiedades de agentes miembros a través de sitios web especiales.

Servicios del vendedor MLS

Los servicios de listados múltiples son una de las herramientas más efectivas que los agentes inmobiliarios pueden usar en nombre de sus vendedores. Al listar su casa a través de la MLS de su corredor, estará disponible para todos los miembros de la MLS, más sus compradores. La lista MLS de su casa contendrá fotos, un precio de venta, las características de su casa, su dirección y cualquier artículo digno de mención. Otros miembros de la MLS pueden ver su casa en el sistema y traer a sus compradores, aumentando así sus posibilidades de vender.

Servicios de Comprador MLS

Los servicios de listas múltiples facilitan que los compradores de vivienda localicen las casas que les gustaría ver. Usando un MLS, el agente de un comprador de vivienda puede levantar todas las casas que están a la venta en un vecindario dado y luego programar visitas. Debido a que los listados MLS de viviendas tienen precios, los compradores pueden determinar rápidamente si la casa que les interesa está dentro de sus posibilidades. Por último, no hay ningún cargo para ver los listados de MLS, lo que hace que la búsqueda de vivienda sea extremadamente económica para compradores y agentes.

Servicios MLS para propietarios de viviendas

En ciertas asociaciones de la MLS, los propietarios pueden hacer arreglos para que se enumeren sus casas sin el beneficio de un corredor de bienes raíces. Las asociaciones de MLS pueden incluir listados de FSBO (For Sale By Owner) de los propietarios que pagan la tarifa a través de un miembro de la asociación MLS específico de FSBO. Para aquellos que prefieren vender sus propias casas, pagar por servicios individuales como una lista de MLS puede tener sentido. Los propietarios que usan los listados de FSBO MLS ahorran dinero porque solo están pagando comisiones a los corredores de compras.

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