¿Cómo puedo hacer una lista de mis propiedades inmobiliarias en un mls?

El MLS, o Multiple Listing Service, es una base de datos en línea de bienes inmuebles como terrenos, viviendas unifamiliares y edificios comerciales, como complejos de apartamentos y edificios comerciales. La mayoría de las ciudades principales tienen su propio servicio MLS, al cual solo los agentes de bienes raíces y corredores tienen acceso. Al colocar su casa en la MLS, la expone a un grupo más amplio de compradores potenciales, ya que los agentes de bienes raíces y los corredores muestran las casas de sus propios clientes que figuran en la MLS. Conseguir que su casa u otra propiedad inmobiliaria aparezca en la MLS puede ayudar a facilitar una venta más rápida.

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Encuentre un agente de bienes raíces que sea lo suficientemente confiable como para enumerar su propiedad inmobiliaria en la MLS. Pídales a sus amigos y familiares una referencia a un buen agente de bienes raíces con el que hayan trabajado en el pasado. Si no puede encontrar un agente a través de una referencia, busque uno en línea, en Realtor.com. Es necesario utilizar un corredor o corredor de bienes raíces con licencia en la transacción, ya que son los profesionales que tienen acceso al MLS. Antes de firmar un acuerdo de corredor / comprador u otro contrato con el agente de bienes raíces que le permita una comisión, asegúrese de verificar el estado de su licencia en línea en el sitio web del departamento de bienes raíces de su estado. Esto puede revelar cualquier queja u ofensa anterior relacionada con bienes inmuebles.

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Invite a su agente de bienes raíces elegido a su casa para una cita previa a la lista. Asegúrese de que toda su familia esté presente, ya que la forma en que permite que su agente haga una lista de sus bienes inmuebles en la MLS puede afectar significativamente sus finanzas, para bien o para mal. El agente tomará información sobre la casa, como la superficie en pies cuadrados y el año de construcción. Ella también tomará fotos para la lista MLS. Dígale al agente de bienes raíces cuánto dinero desea obtener de la venta y cuáles son sus futuros planes de vivienda. El agente presentará propiedades comparables en su área que se encuentran actualmente en la lista, pendientes de venta y vendidas recientemente. Luego, recomendará un precio para listar su propiedad inmobiliaria, y podrá analizar el precio de la oferta hasta que llegue a un acuerdo.

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Haga preguntas como cuál será la comisión de corretaje de bienes raíces. La comisión inmobiliaria típica pagada por el vendedor es del 6 por ciento, aunque la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios declara que esta cantidad no es obligatoria por ley. Pregunte qué estrategias utilizará el agente inmobiliario para comercializar su casa y cuánto tiempo espera que tarde en venderse.

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Decide un período de tiempo en el que quieras incluir tu propiedad y un plan alternativo en caso de que no se venda lo suficientemente rápido. Es posible que desee firmar un acuerdo de listado de 4 o 6 meses con el agente, según la rapidez con que se vendan las propiedades en su mercado. Una vez que confirme los detalles, su agente de bienes raíces puede volver a su oficina e ingresar su listado en el MLS, permitiendo que otros agentes lo vean y envíen la información a sus clientes. Pídale al agente de bienes raíces una copia impresa del listado MLS una vez que lo complete. De esta manera puede asegurarse de que todos los hechos relacionados con su propiedad sean precisos.

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