Consejo de comprador de venta corta

Si está buscando grandes ahorros y equidad instantánea en la compra de su casa, considere comprar una venta corta, una casa que se vende por menos de lo que el vendedor adeuda en su hipoteca. Durante mucho tiempo un favorito de los inversores inmobiliarios, las ventas en corto han golpeado la corriente principal. Están en demanda por todas las categorías de compradores. Sin embargo, debes saber que el proceso de comprar una venta corta puede ser largo y frustrante. Su mejor arma contra las fuerzas que conspiran para matar ofertas de venta corta es ir preparado.

La oferta

En las mejores condiciones, las semanas del prestamista de corto plazo podrían tomar semanas para responder a su oferta. No pierdas el tiempo con un precio ridículamente bajo si realmente quieres la casa, y quieres cerrar la venta dentro de un tiempo razonable. Haga que su agente prepare un análisis de mercado comparativo (CMA). Eso le dará una idea del valor de mercado de la casa, que debe asumir es la cantidad que el prestamista espera obtener. No tiene que ofrecer valor de mercado, ni el prestamista espera obtenerlo necesariamente. Solo sé que ese es el criterio con el que se medirán todas las ofertas.

La paciencia es una virtud

Lo único "corto" de una venta corta es la cantidad de dinero que el prestamista recuperará. El proceso de venta corta puede ser insoportablemente lento, pero resiste la tentación de tirar la toalla. Para cuando llegas a ese punto, tienes mucho tiempo y energía invertidos. En el momento en que llegue a la mesa de cierre, desaparecerá todo el estrés de los meses anteriores.

Inspecciones

Su contrato de venta tendrá contingencias de inspección que le permitirán retirarse de la venta si los inspectores encuentran defectos que usted no puede aceptar. Debido a que las ventas en corto se venden tal como están, es importante elegir cada inspección, incluso si no está seguro de que lo hará. Planee tener una inspección de la estructura, los sistemas eléctricos y de plomería, y el pozo y séptico, si corresponde.

El tiempo es la esencia

Tome nota de la fecha de vencimiento que su acuerdo de venta especifica como fecha límite para la solicitud de la hipoteca. Asegúrese de presentar su solicitud a tiempo. Además, sea meticuloso en entregar toda la documentación que su representante hipotecario requiera. El procesamiento incompleto de préstamos es una causa común de fechas límite de cierre omitidas. En una venta corta, se le puede cobrar una tarifa diaria por demoras.

Comprenda su Acuerdo de Agencia de Comprador

Los prestamistas de venta corta son conocidos por reducir las comisiones de los agentes. Pídale a su agente de bienes raíces que le explique los términos de su contrato de agencia de compra (también conocido como un acuerdo de relación comercial) que aborde el pago de la comisión. Los agentes y corredores de compradores generalmente son pagados por la comisión que el vendedor paga a su agente de cotizaciones. Sin embargo, los corredores de compradores comúnmente incluyen una cláusula en sus acuerdos de agencia que les permite cobrar una comisión al comprador si la comisión del corredor del vendedor cae por debajo de un cierto porcentaje del precio de venta. La comisión siempre es negociable, y el monto varía según el agente.

Short Sale Addendum

Algunos estados, incluido California, usan un Anexo de venta corta que se convierte en parte del acuerdo de venta. Tiene una serie de disposiciones, la más importante de las cuales pueden ser las cláusulas de cancelación que establecen las condiciones bajo las cuales el comprador o el vendedor puede cancelar la venta, y una cláusula que establece que el vendedor puede seguir mostrando la propiedad y presentar ofertas al prestamista incluso después de que la oferta del comprador haya sido aceptada. Considere ver a un abogado de bienes raíces para una explicación de cómo estas disposiciones pueden afectarlo.

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