Contingente corto activo vs. Venta pendiente

Para muchos, la compra y venta de bienes raíces es confusa, especialmente cuando se introduce una nueva terminología sin explicación. Comprender el vocabulario de bienes raíces se volvió aún más complejo cuando las "ventas cortas" comenzaron a aparecer en los listados. Deconstruir el proceso de una venta corta proporciona una mejor visión general de lo que significan las palabras y cómo navegar mejor en la compra de una propiedad de venta corta para pasar del "contingente corto activo" al "pendiente".

Definición de una venta corta

Una venta corta existe cuando el dueño de una propiedad debe más a su hipoteca que la propiedad y pone la propiedad en el mercado para la venta. El prestamista debe aceptar aceptar menos de lo que se le debe. La propiedad aparece en la lista activa y se menciona en el listado MLS que es una venta corta. Este término es coherente en toda la industria y alerta al público comprador de que el proceso de aprobación será más largo que una venta en el mercado justo, ya que el prestamista hipotecario debe dar la aprobación final sobre el precio.

Hacer una oferta de venta corta

En una venta tradicional, un comprador hace una oferta en una propiedad y el vendedor aprueba el precio de compra. Una vez que los documentos son firmados por ambas partes, el estado de la venta se denomina "contingente". Este es el período en que se establece el financiamiento, se realizan las inspecciones y se resuelven todas las contingencias descritas en el acuerdo de compra. En una venta corta, el estado aparece como "contingente corto activo", que indica que la venta en corto depende de la aprobación de un tercero y el listado continuará activo hasta que se alcance la aprobación.

Mientras tanto

Durante un período de contingencia corto activo, la propiedad se puede mostrar a otros compradores potenciales, y se permiten ofertas de respaldo. El hecho de que los agentes de bienes raíces envíen ofertas de respaldo o las mantengan hasta que la oferta original sea aceptada o denegada depende de las prácticas del agente. Dado que el período de espera para la aprobación de terceros puede extenderse a muchos meses, algunos compradores se trasladan a otras propiedades, abriendo la puerta para que se presenten las ofertas de respaldo. El comprador con el contrato en juego, que decide esperar el período de decisión, también debe borrar todas las demás contingencias descritas en el acuerdo de compra dentro del plazo establecido.

Aprobación del prestamista

Puede parecer que han pasado meses, pero llega un momento en que el prestamista aprueba, niega o contrarresta el precio de venta. Depende del vendedor y el comprador responder al prestamista y sus términos. Si se llega a un acuerdo y se cumplen todas las otras contingencias, la propiedad queda "pendiente", cerrando la puerta al "contingente corto activo". Esto es cuando todas las partes de la venta se preparan para cerrar el depósito en garantía.

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