¿Cómo se puede hacer una venta corta de bienes raíces comerciales?

Una venta corta inmobiliaria es el proceso de venta de bienes inmuebles a un precio inferior al monto pendiente de un préstamo hipotecario existente. Las ventas en corto se producen cuando el valor de mercado de los bienes inmuebles cae por debajo del saldo pendiente del préstamo hipotecario. Se dice que un dueño de una propiedad en tal posición típicamente está "bajo el agua". El propietario de bienes raíces debe tratar de vender la propiedad para evitar la ejecución hipotecaria. Tanto los bienes inmuebles residenciales como comerciales se pueden colocar en el mercado para una venta corta, en California y en otros estados del país.

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Póngase en contacto con el prestamista con la hipoteca del inmueble comercial. Informe al prestamista que desea realizar una venta corta de la propiedad.

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Busque un acuerdo del prestamista con respecto a una propuesta de venta corta. El acuerdo incluye el precio más bajo al que puede vender la propiedad.

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Incluya una disposición que garantice que el prestamista no tratará de cobrarle la deficiencia. Una deficiencia es la cantidad del saldo del préstamo menos el dinero aportado por la venta en descubierto, según el California Real Estate Center. Una venta corta es de poca ayuda para usted si el prestamista busca cobrar la deficiencia. Muchos prestamistas aceptarán tal disposición porque terminan ahorrando dinero a través de este curso en lugar de solicitar la ejecución hipotecaria.

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Coloque la propiedad comercial en el mercado para la venta, una vez que el acuerdo con el prestamista esté firmado y en vigencia.

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Ingrese en un contrato de venta de bienes inmuebles comerciales una vez que un comprador potencial presente una oferta. El precio de venta debe ser al menos superior a la línea de base previamente establecida con el prestamista hipotecario. Incluya la fecha de cierre en el contrato. La fecha de cierre es el momento en que se finaliza el trato y la propiedad de la propiedad se transfiere al comprador.

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Asista al cierre. Firme la escritura que transmite la propiedad al comprador. La escritura generalmente la prepara el prestamista para el comprador, un representante de la compañía de títulos o algún otro profesional asociado con la transacción. El producto de la venta se paga al prestamista al cierre.

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