¿Es un contrato de bienes raíces lo mismo que una escritura?

Los dos documentos principales asociados con una transacción de venta de bienes raíces, en California y en todas las demás jurisdicciones de EE. UU., Son el contrato de venta y la escritura, de acuerdo con la "Ley práctica de bienes raíces" de Daniel F. Hinkel. Una idea equivocada recurrente da como resultado la creencia errónea de que un contrato de bienes raíces y una escritura son el mismo documento o instrumento legal.

Función

La función de un contrato de venta de bienes inmuebles es establecer las obligaciones de las partes con respecto a la propuesta de venta de bienes inmuebles. Por ejemplo, el contrato establece el precio a pagar por el bien inmueble. Además, el acuerdo requiere que el vendedor garantice un título claro y gratuito antes de la fecha de cierre. La fecha de cierre es el día en que ocurre la transferencia de propiedad. La función de una escritura es transferir un interés de propiedad en bienes raíces de una persona o entidad legal a otra.

Periodo de tiempo

Un contrato de venta de bienes raíces es el documento legal que comienza el proceso de venta y transferencia de la propiedad de bienes inmuebles. En el otro extremo, una escritura es el instrumento que concluye el proceso de venta de bienes inmuebles transfiriendo realmente la propiedad de los bienes inmuebles.

Ejecución

Un contrato de bienes raíces es firmado por ambas partes de la transacción. En otras palabras, tanto el comprador como el vendedor deben firmar el acuerdo para hacerlo efectivo. La escritura está firmada por el vendedor, transmitiendo la propiedad al comprador. La escritura debe ser firmada frente a un notario público.

Tipos

Un contrato de bienes raíces viene en diferentes formas. Este tipo de contrato puede ser para la venta de bienes raíces residenciales, inmuebles comerciales o terrenos no urbanizados. Los dos tipos más comunes de escrituras son la garantía y la escritura de renuncia. Una escritura de garantía es la escritura utilizada para la venta de bienes inmuebles. Una escritura de garantía garantiza que la titularidad de la propiedad inmobiliaria es gratuita y está libre de gravámenes o gravámenes. En una escritura de renuncia, una persona renuncia a cualquier derecho que pueda, o no, tener en una propiedad en particular.

Asistencia de expertos

Redactar un contrato de venta de bienes raíces y llevar a cabo una transacción de venta de bienes raíces asociada representan asuntos legales potencialmente complejos. En algunos casos, sus intereses estarán mejor protegidos al contratar los servicios de un abogado con experiencia en bienes raíces. El Colegio de Abogados de California y el Colegio de Abogados de los Estados Unidos mantienen recursos para ayudar a encontrar representación legal competente para asuntos inmobiliarios.

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