¿Qué significa si una propiedad inmobiliaria está bajo contrato?

El objetivo de cada propietario de una casa vendedora es obtener una oferta de contrato en su hogar. Un contrato es una forma para que el comprador potencial haga una oferta para comprar la propiedad. Sin embargo, una oferta es solo una oferta, y no es un contrato hasta que sea aceptada por el vendedor. Cuando el vendedor acepta la oferta del comprador, acepta el precio y las condiciones detalladas en el contrato. El vendedor debe firmar el acuerdo, luego enviar el documento de vuelta al agente de compradores, y se dice que la propiedad está bajo contrato. Permanece bajo contrato hasta que ocurre el cierre.

Contingencias

Cuando se acepta un contrato, puede haber contingencias. Las contingencias son garantías para que el comprador lo proteja de cosas desconocidas sobre las que tiene poco control. Se puede encontrar un ejemplo de contingencia en una cláusula que permite una inspección de la casa dentro de un cierto número de días después de la firma del contrato. Si la inspección de la vivienda presenta una reparación costosa, el comprador puede optar por negociar con el vendedor o abandonar el contrato sin ninguna otra obligación.

Sujeto a tasación

Una oferta de contrato siempre estará sujeta a una tasación cuando se aprueba una hipoteca. El hogar debe evaluar por lo menos tanto como el precio de venta acordado. Los anticipos se calculan utilizando el precio de venta o el valor de tasación, el que sea menos. Si una casa se evalúa por debajo del monto del contrato, se deberá cambiar el monto total del préstamo. Si un comprador está comprando una casa de $ 100,000 con un 10 por ciento de descuento, el monto del préstamo sería de $ 90,000 con un pago inicial de $ 10,000. Sin embargo, si la casa se evalúa en $ 90,000, el precio de venta debería ser renegociado con el vendedor. Si el vendedor no está dispuesto a disminuir el precio de venta, el vendedor puede decidir alejarse del trato. Si el comprador decide ir con la compra al precio de $ 100,000, el pago inicial sería del 10 por ciento del valor tasado de $ 90,000, o $ 9,000, y el nuevo monto del préstamo sería de $ 81,000. El comprador tendría que pagar la diferencia de $ 10,000 en el valor de tasación y el precio de compra al vendedor al momento del cierre del préstamo.

Binder Fee

En una oferta de contrato, debe haber una tarifa de encuadernación, que también se conoce como dinero en efectivo. El dinero en efectivo se otorga como una medida de seriedad por parte del comprador. La cantidad de dinero otorgado depende del precio de la oferta, y lo que el agente de bienes raíces dice es común para una tarifa de encuadernación. En caso de que el comprador rechace el contrato por motivos que no sean contingencias, la empresa de bienes raíces puede retener el dinero en efectivo y generalmente se divide con el vendedor de la vivienda.

Contratos

Un contrato es una forma impresa utilizada para hacer una oferta de compra de bienes inmuebles. Cuando trabaje con una compañía de bienes raíces, su agente proporcionará contratos que fueron creados por personal legal y aprobados por la junta inmobiliaria local y nacional. Estos contratos preimpresos tendrán muchas secciones creadas para proteger legalmente tanto al comprador como al vendedor. Si bien existen algunas diferencias de estado a estado, existen algunos requisitos que un contrato debe contener. Un contrato debe estar fechado. Un contrato debe mostrar los nombres legales del vendedor y del comprador, y debe estar firmado por ambas partes. El contrato debe mostrar la dirección correcta de la propiedad, y la descripción legal debe usarse si se conoce. Debe existir un precio de venta establecido, y el contrato debe establecer las concesiones que el vendedor o el comprador realizarán. (Por ejemplo: el vendedor paga el costo de cierre del comprador, limitado a $ 5,000.) El monto del dinero devengado que vincula el contrato se mostrará claramente, y el contrato debe tener una fecha de cierre.

Contratos sin un agente

No todas las ventas de bienes raíces involucran a un agente de bienes raíces. El periódico está lleno de propiedades de FSBO (en venta por el propietario). En caso de que esté en condiciones de hacer una oferta de contrato en una propiedad que está siendo vendida por el propietario, lo mejor es contar con un abogado de bienes raíces que lo ayude a hacer una oferta de contrato. Mientras que las compañías de bienes raíces ofrecen muchos servicios útiles y protecciones a un comprador, trabajar directamente con un vendedor puede realizarse de manera segura cuando se brinda orientación legal. Su abogado redactará el contrato, proporcionando las contingencias apropiadas para su seguridad. Tienes que negociar la venta. Cuando el vendedor acepta su oferta y firma el contrato, la propiedad estará bajo contrato.

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