¿Cómo puedo comprar una casa con un contrato de tierra?

Cuando la propiedad inmobiliaria se vende en un acuerdo financiado por el propietario llamado contrato de tierra, el comprador, llamado comprador, recibe la propiedad equitativa de la propiedad, como la posesión física y los beneficios impositivos, y asume las obligaciones de seguro y mantenimiento del hogar. Al finalizar una serie de pagos mensuales y, a menudo, un gran pago global, el vendedor o vendedor transfiere la propiedad legal del título.

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Cree un contrato de tierra usando el ejemplo proporcionado en Real Estate Exchange.com. Incluya la descripción legal de la propiedad y los nombres y direcciones tanto del vendedor como del comprador. Indique el monto de la venta, menos el pago inicial pagado, la tasa de interés, el monto de los pagos mensuales y la fecha y el monto de cualquier pago global aplicable. Los documentos generalmente son proporcionados por la correduría inmobiliaria si la venta involucra los servicios de un agente inmobiliario profesional.

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Obtenga una póliza de seguro de título de propietario con la asistencia de la agencia de título. Esto salvaguarda la entrega del título luego del pago exitoso por parte del comprador. En el contacto de tierra, puede indicar quién planea asumir el costo de esta política.

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Pídale al agente de títulos de su elección que realice una búsqueda de título de la propiedad para asegurarse de que no existen ejecuciones hipotecarias o gravámenes, lo que puede obstaculizar su capacidad de obtener la titularidad de la propiedad.

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Firma el contrato. Tanto el vendedor como el comprador deben firmar y deben notarizar las firmas. A partir de las firmas de ambas partes, la compañía de títulos registrará el acuerdo con la oficina del registrador del condado.

Consejos

• Busque "financiación del propietario" en línea e imprima anuncios clasificados para encontrar un vendedor dispuesto a firmar un contrato de venta mediante un contrato de tierra. Puede tener la mejor suerte con las propiedades que ofrece FSBO, o en venta por el propietario. Los vendedores tienen más disposición o capacidad de vender bajo tal acuerdo.
• Compare compañías de títulos, ya que los costos pueden variar significativamente. Pregunte sobre el costo de una búsqueda de título, para registrar un contrato de compra y para notarizar un documento.

Advertencias

• En caso de impago de los pagos del contrato de tierras, el vendedor tiene el derecho de desalojar al comprador y retener todos los pagos anteriores, hasta que la propiedad esté totalmente pagada.
• Los contratos de tierra requieren un compromiso a largo plazo para que el vendedor reciba los fondos, en comparación con una venta tradicional. A menudo, los términos del prestamista hipotecario del vendedor, la reubicación o los planes de financiación futura pueden prohibir un contrato de tierras.

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