Beneficios de un contrato de tierra

Contratos de tierras - a.k.a. contrato de escritura: en realidad son contratos a plazos que las personas usan para comprar propiedades. Estas propiedades pueden ser terrenos baldíos u hogares con tierra. No tomas el título de la propiedad que se está comprando hasta que se haya pagado todo el préstamo a plazos. Dado que la transacción generalmente se realiza entre dos personas individuales, no hay restricciones o reglas sobre lo que se puede incluir, lo que hace que el contrato de tierra sea flexible para trabajar.

Sin prestamista involucrado

Dado que el préstamo creado por el contrato de tierras está financiado por el propietario, no existen prestamistas ni restricciones del prestamista involucradas en este tipo de transacción. Todos los detalles se negocian entre el comprador y el vendedor, y están sujetos a lo que cada uno esté dispuesto a aceptar. El pago inicial, la tasa de interés y el plazo del préstamo pueden negociarse. En momentos en que las pautas hipotecarias son estrictas, el contrato de tierras ofrece una forma alternativa de vender propiedades.

Beneficios para el comprador

En un contrato de tierra, una evaluación, encuesta y búsqueda de títulos se deja al comprador para decidir si la necesita. El crédito y los puntajes son solo un requisito si el vendedor determina que ella necesita verlos. Incluso su historial de empleo es su decisión de verificar. Sin embargo, dado que un vendedor individual no querría participar en la recolección de pagos durante 15 o 30 años, lo más probable es que escriba el plazo del préstamo para incluir un pago global, lo que significa que después de tres o cinco años, el comprador deberá refinanciar. para pagar todo el préstamo.

Beneficios para el vendedor

En un contrato de tierra, los requisitos del vendedor son los suyos. El préstamo puede cerrarse inmediatamente. Puede exigir los depósitos iniciales que se hayan negociado y comenzar a cobrar los pagos mensuales tal como están establecidos en el contrato de tierras. Como él es el dueño que financia el hogar, puede mantener su precio de venta dentro del mercado, lo que ayuda a respaldar los valores del vecindario. Dado que el título no se aprueba hasta que se paga el préstamo, el vendedor se encuentra en una posición de control fuerte en caso de incumplimiento del comprador. La recuperación de la propiedad no es el largo proceso legal de una ejecución hipotecaria. Todos los detalles de la reposesión deben detallarse en el contrato de tierras.

Reducción de costos de cierre

Dado que no existen requisitos de prestamista en un contrato de tierras, el costo para cerrar este tipo de préstamo es muy bajo. No hay tarifas de originación, suscripción o procesamiento del prestamista. Es ventajoso para usted, el comprador, contratar a un abogado de bienes raíces o agente de título para ver el título de la propiedad en busca de posibles problemas y para cerrar el préstamo por usted. Este pequeño costo es una inversión en seguridad cuando los problemas se descubren más tarde a medida que se está vendiendo o refinanciando esta propiedad.

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