Hechos del contrato de tierra

Ya sea que lo llame una venta a plazos, contratos de escritura o contrato de tierra, estas son todas las formas de financiación del vendedor que funcionan sin una hipoteca tradicional o escritura fiduciaria. En lugar de exigir que el comprador compre la propiedad, los contratos de tierra permiten que el vendedor se aferre a ella técnicamente hasta que el comprador finaliza sus pagos y deja que el comprador use la propiedad como si fuera el propietario. Los contratos de tierras tienen beneficios fiscales para el vendedor y beneficios financieros para el comprador.

Título

Los contratos de tierra dividen la propiedad de la propiedad en dos partes. El comprador recibe un título equitativo mientras que el vendedor conserva el título legal. El título equitativo significa que el comprador tiene derecho a usar la propiedad y el derecho de recibir potencialmente el resto de los derechos de propiedad en algún momento en el futuro. El título legal, por otro lado, es la propiedad real de la propiedad. En otras palabras, cuando un comprador ejecuta un contrato de tierra, en realidad no será propietario de la propiedad hasta que cumpla con sus términos.

Pagos

Los contratos de tierras con frecuencia incluyen tres pagos diferentes. En la mayoría de los casos, el vendedor querrá un pago inicial que no solo ponga dinero en el bolsillo del vendedor, sino que también la proteja al darle al comprador un interés financiero en la propiedad. Sin un pago inicial, el comprador no tendría nada que perder si se alejaba y dejaba de pagar. Los contratos de tierras también suelen tener pagos mensuales de capital e intereses con tasas que con frecuencia son más altas que las que ofrecen los prestamistas tradicionales. Finalmente, muchos contratos de tierras se estructuran con pagos globales que requieren que el comprador haga un pago global para comprar la propiedad, generalmente obteniendo una hipoteca tradicional, al final del contrato.

Conveniencia

Los contratos de tierras son muy convenientes, especialmente para los compradores. Con la financiación del vendedor, los compradores no tienen que ir a un banco para obtener una hipoteca. Esto no solo ahorra el tiempo de cerrar la hipoteca, sino que también evita que el comprador pague los costos de cierre. Por otro lado, también evita que el comprador tenga que calificar para una hipoteca, lo que puede ser problemático para el vendedor si el comprador no es solvente.

Impuestos

Los contratos de tierras son impositivos para ambas partes. Los compradores pueden cancelar el interés de sus contratos de tierras al igual que pueden cancelar el interés de la hipoteca. Los vendedores obtienen el beneficio de diferir sus ganancias de capital. En lugar de recibir los ingresos de la venta en una suma global que es responsable del impuesto a las ganancias de capital, ellos distribuyen esas ganancias a lo largo del tiempo.

Deuda Existente

Los contratos de tierras pueden ser un desafío cuando hay una hipoteca existente en la propiedad. Dado que muchas hipotecas tienen una cláusula de "vencimiento de la venta", el prestamista podría llamar a la hipoteca y exigir el pago inmediato al enterarse del contrato. Incluso si el prestamista no llama a la hipoteca, aún conlleva un riesgo adicional para el comprador. Si el vendedor no realiza los pagos de su hipoteca, el prestamista podría excluir y eliminar el interés del comprador en la propiedad.

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