Responsabilidad legal por rescindir un contrato de bienes raíces

Un contrato de compra de bienes raíces es legal y vinculante. Una vez que ambas partes firmen el acuerdo, se espera que cumplan con sus términos. Como tal, dar marcha atrás a un contrato a menudo puede ser una propuesta costosa. Sin embargo, la mayoría de los contratos también tienen cláusulas que permiten a cualquiera de las partes alejarse de la transacción sin penalización si se cumplen ciertas condiciones.

Retrocediendo como un comprador

La mayoría de los contratos de bienes raíces contienen contingencias que le permiten cancelar la compra en ciertas instancias. Siempre que su contrato tenga contingencias, por lo general, puede retractarse del acuerdo sin sanción. Por ejemplo, una contingencia de inspección de la vivienda le da derecho a inspeccionar la propiedad y a retirarse de la compra si la inspección no cumple con sus expectativas. Las contingencias financieras le permiten retroceder si no puede encontrar financiamiento adecuado para su propósito. .

Retrocediendo como un vendedor

Cuando eres vendedor, tus opciones son mucho más limitadas. La mayoría de los contratos ponen el control del trato en gran parte en manos del comprador. Sin embargo, si el contrato tiene contingencias, probablemente también requiera que el comprador tome ciertas acciones de manera oportuna. Si el comprador no cumple, es posible que tenga derecho a cancelar la transacción.

Daños y perjuicios

Si un comprador se retracta de una transacción sin invocar sus derechos bajo una contingencia, el vendedor podría demandarla para forzar el avance de la transacción o por daños y perjuicios. Para evitar este riesgo, la mayoría de los contratos contienen una cláusula que le permite al vendedor conservar el depósito del comprador si el comprador se retracta. Dado que los depósitos no reembolsables técnicamente no son válidos en virtud de la ley de bienes inmuebles de California, la mayoría de los contratos describen la retención del depósito por parte del vendedor como "daños liquidados".

Desempeño específico

Cuando un vendedor se retracta de un contrato de bienes raíces, enfrenta una sanción más seria. Si el comprador aún desea comprar la propiedad, ella podría presentar una demanda o una solicitud de arbitraje y buscar una resolución de desempeño específica. Esto significa que la corte o el árbitro esencialmente obliga al vendedor a vender. Mientras se adjudica el caso, el posible comprador podría presentar una litispendencia contra el título de la propiedad, dejando que cualquier otro comprador potencial sepa que el título de la propiedad podría ser cambiado a la fuerza en cualquier momento. Esto hace que la propiedad sea efectivamente invendible. Si el comprador tiene un caso, el vendedor podría terminar no solo vendiendo la propiedad sino también teniendo que pagar miles de dólares en honorarios legales a lo largo del camino.

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