Algunas estipulaciones para incluir en un contrato de compra de vivienda

Las contingencias adecuadas brindan seguridad tanto para compradores como para vendedores.

Los contratos de compra de vivienda protegen a compradores y vendedores contra discrepancias en la compra. Un contrato debe incluir las condiciones bajo las cuales el comprador comprará la propiedad y debe especificar que estas condiciones deben cumplirse para poder cerrar. Estas condiciones, llamadas contingencias, protegen al comprador y al vendedor de estar encerrados en un contrato que no los beneficia. Pero, ¿qué contingencias es importante incluir al comprar una casa?

Contingencia de inspección

Un contrato de compra de vivienda debe incluir una contingencia de inspección. Esto le permitirá a usted, como comprador, alejarse de la oferta si una inspección revela daños significativos o fallas en el hogar que serán costosas de reparar. El contrato debe indicar explícitamente que la venta depende de su recepción y satisfacción con el informe de inspección. También especifique quién es responsable de pagar las tarifas de inspección.

Contingencia de financiamiento

Una contingencia de financiamiento establece que el contrato depende de que pueda obtener financiamiento para su hogar. Esto es importante para que pueda retirarse del trato y recuperar su depósito si no puede obtener un préstamo hipotecario o un financiamiento aceptable. Si puede pagar todo el efectivo, declarar esto en su contrato atraerá a los vendedores.

Contingencia de la evaluación de la propiedad

Incluya una cláusula que establezca que el contrato de compra depende de una tasación de bienes inmuebles satisfactoria. Desea asegurarse de que no está pagando más por el hogar de lo que vale. Si está obteniendo financiamiento, los prestamistas requieren una tasación para aprobar el préstamo. Un prestamista debe asegurarse de que no financie más de lo que vale un hogar, o una cantidad que exceda las pautas aceptables de préstamo a valor.

Qué artículos están incluidos

Si tiene la impresión de que la casa vendrá con ciertos electrodomésticos, como una lavadora, una secadora o un refrigerador, hágalo explícito en su contrato. Si ella acepta por escrito, el vendedor debe dejar estos artículos en el hogar al momento del cierre. El vendedor tiene la opción de contrarrestar su solicitud de ciertos artículos para quedarse y eliminar los artículos al momento del cierre. El comprador también tiene la opción de negociar qué tipo de mobiliario o elementos no fijados, tales como cobertores de ventanas, se quedan.

Contingencias de costos de cierre

Su contrato debe indicar explícitamente quién es responsable de pagar los costos de cierre y otras tarifas asociadas con la compra. Estos incluyen tarifas de inspección, depósito en garantía, impuestos de transferencia, seguro de título y tarifas de suscripción, entre otros. Discuta estas tarifas con su agente de bienes raíces. Ella podrá aconsejarle sobre los procedimientos estándar en su área con respecto a quién paga los honorarios.

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