¿Qué es una contingencia en una oferta?

Encontrar un nuevo hogar y hacer una oferta de compra puede ser emocionante para un posible comprador de una vivienda. Hacer una compra de una casa condicionada a ciertos factores para protegerse y proteger su dinero puede tener sentido en ciertos casos. Una contingencia típica en una oferta para comprar una casa incluye hacer que la oferta dependa de una inspección exitosa de la casa. Si la casa que está ofreciendo comprar no puede pasar la inspección, la oferta podría anularse.

Contingencias inmobiliarias

Una contingencia en un acuerdo de compra de bienes raíces es una forma de abordar posibles circunstancias futuras. Las contingencias son comunes en el sector inmobiliario y ayudan a los compradores y vendedores a reducir el riesgo cuando se trata de la transacción. Por ejemplo, al hacer que un acuerdo de compra de bienes raíces dependa de que usted obtenga una hipoteca, crea una contingencia. Si no puede asegurar una hipoteca, el acuerdo entre usted y el vendedor puede renegociarse o incluso cancelarse.

Aceptación o rechazo

Hasta que el acuerdo de compra de bienes raíces se firme formalmente, una contingencia o cláusula incluida no conlleva ningún peso legal. Los compradores y vendedores son libres de aceptar, rechazar o modificar contingencias en sus contratos de compra hasta que se firmen. En ciertos casos, es posible que los vendedores de viviendas no deseen aceptar ninguna contingencia, y que sean libres de rechazar una oferta en esas circunstancias. En general, siempre que las contingencias de un acuerdo de compra sean razonables, los vendedores de viviendas a menudo las considerarán.

Contingencias contingentes

Cuando se trata de contingencias, los vendedores a menudo las aceptarán pero las harán depender de otros factores a cambio. Una contingencia contingente clásica es cuando un posible comprador de vivienda hace que una oferta dependa de una inspección exitosa de la vivienda. Por ejemplo, un vendedor de vivienda puede requerir que se complete una contingencia de inspección de vivienda dentro de los 14 días. Si la inspección de la vivienda no identifica ningún problema, la contingencia desaparece. Si la inspección de la vivienda encuentra problemas, el comprador podría cancelar el acuerdo.

Mercados de vivienda

En un mercado de vendedores, los vendedores de viviendas pueden ser reacios a aceptar ofertas que contengan contingencias. En un mercado de compradores, los vendedores tienden a estar más abiertos a las ofertas que contienen contingencias. En los mercados de vendedores, los vendedores de viviendas a menudo entretienen varias ofertas a la vez, y las ofertas contingentes reciben poca atención incluso cuando tienen el precio completo. Por lo general, sin embargo, si tiene un financiamiento hipotecario ya preaprobado, un vendedor considerará más razonablemente una contingencia de oferta incluso en un mercado de vendedores.

Compartir en redes sociales: