¿Qué pasa si un vendedor rechaza su oferta?

Comprar una casa puede ser una experiencia excitante y frustrante. Puede ser emocionante visitar diferentes casas y seleccionar la perfecta para presentar una oferta. El estado de ánimo puede agriarse rápidamente si se rechaza su oferta al vendedor. Afortunadamente, hay maneras de comprar la casa de sus sueños, incluso después de que el vendedor rechaza su oferta inicial.

Revisa tu oferta

Cuando un vendedor rechaza su oferta de compra, vuelva a evaluar qué mensaje está transmitiendo su oferta. Cuando hace una oferta para comprar una casa, asegúrese de no estar peleando con el vendedor, a menos que esa sea su estrategia real. Low-balling significa ofrecer una oferta mucho más baja que el precio inicial. Las ofertas cargadas con contingencias, como la obtención de financiamiento y la venta de una casa existente primero, pueden desanimar a los vendedores. Los compradores también pueden necesitar cumplir con los términos requeridos por el vendedor, y cuando no pueden, los vendedores pueden rechazar sus ofertas directamente.

Reestructura tu oferta

Todo es negociable en un negocio inmobiliario. El hecho de que un vendedor haya rechazado su oferta inicial no significa que no pueda reestructurarla y volver a presentarla. Si está usando un agente de bienes raíces para encontrar un hogar, trabaje en estrecha colaboración con ella para repasar su oferta de compra rechazada. Si su oferta de compra ha sido rechazada, considere aumentarla si es posible, o revise otros términos, como solicitudes de reparación a solicitudes de un subsidio de reparación.

Involucrar a los agentes

En las transacciones inmobiliarias, a menudo participan un agente del comprador y un agente del vendedor. Si un vendedor rechaza su oferta de compra, pídale a su agente que explique por qué realmente le gusta la casa y por qué no puede ofrecer más. Cuando un vendedor de viviendas entiende que su oferta de compra está limitada por las restricciones del prestamista y tal, ella puede terminar aceptando su oferta después de todo. Independientemente, no dude en preguntarle a un vendedor casero por qué se rechazó su oferta de compra.

Cuestiones de valor de mercado

Los vendedores a menudo tienen una opinión inflada sobre el valor de su casa. Si vuelve a enviar una oferta, asegúrese de que refleje un precio acorde con el valor de mercado de la casa. El valor de mercado puede ser diferente del valor de tasación. Si un vendedor está insistiendo en un valor tasado para su casa pero su valor de mercado es más bajo, puede ofrecer hasta el valor tasado si realmente desea la casa.

Recomendaciones

Los vendedores pueden ser impredecibles y pueden rechazar una oferta reenviada sin importar cuánto se haya mejorado. Mire detenidamente a su agente después de que su oferta haya sido rechazada. Aunque es raro, un vendedor podría haber sentido aversión hacia usted o su agente, lo que provocó un rechazo. Además, no rechace personalmente una oferta de compra: continúe porque hay otras viviendas que pueden satisfacer sus necesidades. Finalmente, los compradores con préstamos hipotecarios preaprobados a menudo experimentan un mayor éxito en la compra de casas.

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