¿Incluir una casa es una responsabilidad?

Está vendiendo su casa y está considerando incluirla "tal como está". Lo que realmente significa es que, como vendedor, quiere que se venda independientemente de su condición. Para un comprador, significa "comprador tenga cuidado". En algún lugar en el medio se encuentra la verdadera condición del hogar y lo que el comprador y el vendedor están dispuestos a hacer, o pagar, cuando se descubren problemas. Muchos estados usan un apéndice "tal como está" para el contrato de compra, mientras que en California, no hay ningún apéndice, se establece dentro del contrato que la propiedad se vende en una condición "tal como está".

Revelaciones del vendedor

Cada vendedor tiene que completar una declaración de divulgación que indique qué hechos afectan el valor y la habitabilidad de la casa en venta, incluso si la venta es "tal como está". El término libera al propietario de la obligación de pagar por el trabajo necesario que se descubre durante una inspección de la casa. Sin embargo, si el comprador se retira del trato debido a una inspección negativa de la casa, los artículos revelados ahora deben incluirse en la divulgación del vendedor, ya que ahora es consciente de los problemas.

Contingencia del comprador

Una lista "tal como está" no impide que el comprador inserte una contingencia de inspección en el contrato de compra. De hecho, en la mayoría de los estados, la contingencia de inspección está preimpresa en el contrato, con un marco de tiempo establecido para que se realice. En California, todas las contingencias deben ser eliminadas dentro de los 17 días de la aceptación. Como vendedor, usted se deja abierto a los hallazgos del inspector, y si está de acuerdo o en desacuerdo, el comprador puede cancelar casi cualquier incumplimiento de inspección sin penalización. Ha perdido tiempo de comercialización y ahora debe volver a poner la propiedad en el mercado.

Activo o Responsabilidad

A los vendedores les gusta el término "tal cual" porque consideran que les exime de la responsabilidad de realizar trabajos de reparación. Los compradores miran una propiedad "como está" e inmediatamente piensan en cuánto pueden comprar la casa por el precio solicitado porque el propietario está ocultando cosas. Como vendedor, se coloca en una posición suave en las negociaciones de precios cuando lo enumera "tal como está".

Dando la vuelta a un Negativo

Debido a que las propiedades de California se venden "tal cual", los propietarios pueden fortalecer sus posiciones ofreciendo garantías en el hogar sobre los sistemas y electrodomésticos por un período de un año. Esto debería tranquilizar a un comprador de las buenas intenciones del vendedor. El contrato de compra establece que todos los electrodomésticos deben estar en buen estado de funcionamiento a partir de la fecha del contrato, y que todas las alarmas de humo estén operativas. La garantía extendida es un seguro para el futuro.

Fecha del contrato

Se considera que una propiedad "tal cual" se encuentra en un estado específico a partir de la fecha de aceptación escrita del contrato de compra. Si se rompe algo o se producen problemas con los sistemas después de esa fecha, el vendedor debe restaurar la casa a su estado a partir de la fecha del contrato.

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