¿Quién es responsable de la inspección y tasación de la casa: el vendedor o el comprador?

Los compradores de vivienda son responsables de inspeccionar la propiedad que compran para asegurarse de que cumple con sus expectativas. En California, los compradores tienen la opción de renunciar a la evaluación y la inspección de la vivienda o completarlos dentro de un tiempo específico. Los agentes inmobiliarios recomiendan una inspección de la vivienda para la tranquilidad del comprador, y los prestamistas generalmente requieren una evaluación de la vivienda como condición para el financiamiento. El contrato de venta dicta quién paga estas tarifas y cómo.

Los basicos

La evaluación, que implica una inspección de la condición y las características del hogar y determina un valor de mercado, está destinada para el único beneficio del prestamista del comprador. El comprador generalmente cubre la tasación, que cuesta un promedio de $ 412 en California, según una encuesta de Bankrate.com de 2012. La inspección de la vivienda, que implica un análisis más exhaustivo de la condición de la vivienda, beneficia solo al comprador. El comprador puede cubrir el costo él mismo, que oscila entre $ 300 y $ 500, o negociar con el vendedor para pagarlo. Los costos de inspección varían según la ubicación, la compañía utilizada, el tipo de propiedad, el tamaño de la propiedad y el propósito del informe.

Concesiones del vendedor

En algunos casos, el vendedor puede cubrir el costo de la tasación y la inspección de la vivienda, aunque la responsabilidad de pagar esto recae en el comprador. Las concesiones del vendedor, o los costos de cierre pagados por el vendedor, implican que el vendedor entregue una suma global de dinero al comprador al momento del cierre para cubrir los costos de liquidación del comprador. El prestamista del comprador puede restringir la cantidad de concesiones del vendedor, por lo general a un 3 o 6 por ciento del precio de venta. También puede prohibir que las concesiones se apliquen a ciertas tarifas, como una tarifa irrazonable o no habitual que se cobra. La compañía que proporcionó el servicio debe estar dispuesta a esperar el pago hasta el cierre si el comprador desea pagar con el dinero recibido al momento del cierre.

Protocolo

Debido al riesgo de que una transacción caiga o no se pague, la mayoría de las compañías de tasación e inspección de viviendas requieren el pago completo en el momento de la inspección. El prestamista del comprador ordena la tasación y le cobra al prestatario directamente o requiere que el comprador pague al tasador antes de realizar la tasación. Los inspectores de viviendas pueden cobrar al comprador o al vendedor su tarifa antes o después de que completen el informe, pero también fuera del depósito de garantía. Escrow solo maneja estas tarifas cuando el contrato lo autoriza a pagar las facturas al momento del cierre de los fondos del comprador o del vendedor.

Consideraciones

La mayoría de las transacciones de bienes raíces residenciales de una a cuatro unidades en California contienen contingencias o condiciones que deben cumplirse antes de que la transacción se cierre. La tasación y la inspección de la casa son dos contingencias comunes cuando se compra una casa. Un comprador que usa financiamiento hace que la compra dependa del hogar pasando la evaluación del prestamista, así como la propiedad que cumple con sus expectativas en la inspección de la vivienda. Por lo general, el comprador tiene varios días o varias semanas para obtener una evaluación e inspección de la casa. Si el comprador no cumple con los plazos establecidos y elimina sus contingencias, puede deberle dinero al vendedor si no compra la casa por algún motivo.

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