¿Qué electrodomésticos requiere fha en la cocina para cerrar en una casa?

La Administración Federal de la Vivienda asegura los préstamos hipotecarios en construcciones nuevas y existentes. La FHA reembolsa a los prestamistas en caso de incumplimiento del propietario. Como tal, debe proteger su interés en una propiedad mediante la realización de una inspección de evaluación de la casa para garantizar que su condición cumpla con los requisitos mínimos. El tasador de la FHA debe tener en cuenta cualquier deficiencia en el hogar, la presencia o ausencia de electrodomésticos en la cocina y sus condiciones de trabajo.

Función

La presencia de electrodomésticos de cocina como un refrigerador, horno de cocina, triturador de basura, microondas y lavavajillas ayuda al tasador a denotar deficiencias de propiedad con sistemas eléctricos, de plomería o de calefacción. Sin embargo, la presencia de todos los aparatos de cocina no es necesaria para que un hogar pase la inspección de la FHA. La FHA exige que un hogar esté libre de defectos que comprometan la salud y la seguridad de la propiedad y sus ocupantes. La presencia de ciertos artefactos fijados o incorporados afecta el valor del hogar, según las condiciones de trabajo. Dichos dispositivos se consideran bienes inmuebles, mientras que los dispositivos no fijados son propiedad personal y no se consideran en el valor de la vivienda.

Tipos

Los evaluadores de la FHA deben informar "todas las deficiencias de propiedad fácilmente observables", dice HUD. El prestamista debe analizar la evaluación y usar un criterio prudente para determinar si la falta de un artefacto o su presencia pone en peligro la seguridad o la solidez estructural del hogar. El prestamista puede requerir la reparación o el reemplazo de un electrodoméstico antes de que financie el préstamo y lo asegure con la FHA. Una evaluación de la FHA tiene la etiqueta "Tal como está" o "Sujeto a reparaciones y modificaciones". Una evaluación "tal como está" impone un valor en el hogar en su condición existente, y el valor de este último se basa en la reparación y reinspección. Por ejemplo, la FHA requiere que se instale un electrodoméstico si los términos del contrato establecen que transmite, si el precio de venta se basa en su presencia y si las ventas comparables en el área incluyen habitualmente ciertos electrodomésticos.

Consideraciones

El prestamista requiere la instalación de electrodomésticos en la cocina de una nueva construcción cuando el prestatario tiene un paquete de preferencia del comprador. Las construcciones nuevas pueden completarse por completo o al menos 90 por ciento completar en el momento de la evaluación. La instalación de los dispositivos preseleccionados del comprador debe completarse antes de obtener la aprobación del préstamo. En una casa existente, el prestamista requiere que los electrodomésticos indicados en el acuerdo de compra que se incluyen en la venta se instalen antes del cierre de la plica.

Excepciones

Los electrodomésticos que no funcionan en la cocina se pueden considerar mantenimiento diferido si el tasador determina que se debe al desgaste normal. A partir de 2005, la FHA ya no requiere la reparación o el reemplazo de tales artículos; las deficiencias deben ser informadas por el tasador. Los artículos que son insuficientes debido a su tamaño o incompatibilidad con la infraestructura eléctrica o de calefacción de la vivienda requieren reparación o reemplazo. Por ejemplo, un hogar con una estufa de leña como fuente principal de calor debe tener un sistema de calefacción convencional instalado permanentemente que mantenga al menos 50 grados Fahrenheit en todos los espacios de vivienda, dice HUD.

Compartir en redes sociales: