¿Qué es lo que fha considera habitable?

La Administración Federal de Vivienda ha trabajado desde la década de 1930 para ayudar a las personas a comprar su primera casa. La FHA asegura préstamos hipotecarios, pero no lo hará hasta que un tasador apruebe la habitabilidad de la vivienda.

Definición básica

Las evaluaciones de la FHA son realmente para el prestamista, pero los requisitos de evaluación también benefician al posible propietario. El hogar debe ser verificado como estructuralmente seguro e higiénico para vivir. Si un tasador determina que partes de una casa no son seguras de acuerdo con los estándares de la FHA, puede requerir reparaciones para llevar esas partes a los estándares de la FHA. Si las reparaciones no se hacen o se hacen lo suficientemente bien, la casa no puede ser ocupada.

Artículos para arreglar

En muchos casos, la FHA permitirá a los posibles propietarios de viviendas financiar algunas reparaciones requeridas a través de su préstamo hipotecario. Estos incluyen la pintura y la eliminación de pinturas a base de plomo, así como el trabajo para reparar cubiertas, patios, sistemas de drenaje y áticos. Las reparaciones y mejoras estructurales también se incluyen en esta categoría, junto con el reemplazo del revestimiento, la adición de una segunda historia, la mejora de la calefacción, el aire acondicionado, la plomería y el piso, y el acceso a los discapacitados en el hogar.

Artículos no requeridos para arreglar

Los artículos que no son esenciales para la habitabilidad o la seguridad del hogar no están en la categoría de reparación obligatoria, ni pueden ser financiados a través de su préstamo de la FHA. Algunos de estos elementos: piscinas, canchas de tenis, áreas de barbacoa, trabajos de jardinería y cualquier cosa que requiera interpretaciones arquitectónicas o más de seis meses para completar.

Eficiencia energética

La FHA es parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Que requiere que la propiedad respaldada por la FHA cumpla con los estándares mínimos de eficiencia energética. Entonces, debe tener detectores de humo en o cerca de todas las habitaciones y unidades de aire acondicionado y calefacción en el hogar. Y debe usar calafateo y aislamiento para mantener el aire frío y caliente.

Hacer reparaciones

Puede contratar a alguien para que haga reparaciones para que fabrique la vivienda habitable: un contratista general o un trabajador calificado y experimentado. Puede hacer el trabajo de reparación usted mismo, pero si elige hacerlo, debe estar calificado. Además, cualquier propuesta debe incluir los costos de mano de obra del propietario. Una vez que se realizan las reparaciones, el tasador vuelve para asegurarse de que cumplen con los estándares de la FHA. Solo entonces puede la FHA suscribir el préstamo.

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