Fha vende restricciones

La Administración Federal de Vivienda asegura préstamos hipotecarios para que los compradores elegibles que de otra manera no califiquen para un préstamo comercial puedan comprar una casa. Este es un gran beneficio para los vendedores también, porque los préstamos de la FHA aumentan el grupo de compradores disponibles. Sin embargo, los vendedores también deben cumplir con ciertas reglas y restricciones cuando venden a compradores que tienen la intención de financiar su compra con un préstamo de la FHA.

Estándares mínimos de propiedad

La FHA requiere propiedades para cumplir con los estándares mínimos para calificar para un préstamo de la FHA. Estos requisitos se refieren a la seguridad, la seguridad y la solidez de la casa. El tasador notará cualquier deficiencia física que necesite reparación para que la propiedad cumpla con los estándares de la FHA. Si un vendedor no realiza las reparaciones necesarias, el acuerdo fracasará o el comprador deberá buscar financiamiento alternativo.

Concesiones del vendedor

Los vendedores pueden endulzar un trato ofreciendo pagar los costos de cierre del comprador. Sin embargo, la política de la FHA solo permite a los vendedores pagar hasta el 6 por ciento del precio de venta. Si el vendedor contribuye más del 6 por ciento, la contribución se considera un incentivo para la compra y el precio de venta de la propiedad, con el fin de calcular el monto elegible del préstamo de la FHA, se reduce en consecuencia. Según la FHA, estas restricciones están diseñadas para proteger a los compradores del impacto de las evaluaciones infladas.

Matrícula

Del mismo modo que cuando se utiliza un préstamo que no pertenece a la FHA para financiar la compra de una vivienda, el vendedor pagará los honorarios que generalmente pagan los vendedores, como inspecciones de plagas, liberación de una escritura de fideicomiso y comisiones inmobiliarias. Estas tarifas no se incluyen al calcular el límite de 6 por ciento de las contribuciones concesionarias.

Restricciones de reventa

La FHA requiere que el vendedor de una vivienda financiada con un préstamo de la FHA haya sido propietaria de la propiedad durante al menos 90 días. Una alta tasa de ejecuciones hipotecarias y la volatilidad de los valores de las viviendas llevaron al gobierno federal a renunciar a esta restricción, también conocida como la regulación anti-flipping, de 2011 a 2013. La renuncia solo era válida en transacciones independientes, donde no había intereses ocultos. entre el comprador y el vendedor, y cuando el precio de reventa no excedió el costo de adquisición en más del 20 por ciento.

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