Hoja informativa de Fha sobre una hipoteca de eficiencia energética

El costo de los servicios afecta la asequibilidad a largo plazo de una hipoteca. Para ayudar a los propietarios a reducir los costos de los servicios públicos, la Administración Federal de Vivienda (FHA) administra el programa de Eficiencia Energética Eficiente (Efficient Energy Efficient Mortgage) para ayudar a financiar el costo de las mejoras que hacen que las viviendas sean eficientes desde el punto de vista energético. Las mejoras que promueven el uso eficiente de la energía incluyen la instalación de sistemas eficientes de calefacción y refrigeración, climatización y aislamiento. El objetivo del programa es generar ahorros de energía y reducir el costo de los servicios públicos para los propietarios.

Cómo funciona

Los compradores de viviendas pueden financiar compras de viviendas y los propietarios pueden refinanciar sus hipotecas existentes como una Hipoteca de Eficiencia Energética (EEM) de la FHA. Un EEM se puede diseñar como una hipoteca de tasa fija o ajustable (ARM) de 15 o 30 años. Pero la hipoteca debe cumplir con los estándares de préstamo de la FHA y originarse de un prestamista aprobado por la FHA. El EEM financia tanto el monto del préstamo hipotecario como el costo de las mejoras de ahorro de energía en el hogar. Los fondos para las mejoras se colocan en una cuenta separada hasta la verificación de que se han completado las mejoras para el hogar que ahorran energía. Los prestatarios de EEM tienen 90 días después de que la hipoteca se cierra para finalizar el trabajo de mejora energética.

Calificativo

Calificar para un EEM es flexible y se aplica a viviendas actuales y nuevas, edificios con una a cuatro unidades de vivienda, viviendas unifamiliares, ciertos condominios y casas adosadas. Además, los prestatarios elegibles deben tener la capacidad de pagar los costos de liquidación del préstamo, cumplir con los estándares del historial de crédito de la FHA y tener un comprobante de ingresos.

Límites

Comprar una casa o refinanciar con un EEM limita la cantidad de dinero que puede gastar en mejoras para el hogar que ahorran energía. De acuerdo con la Agencia de Protección Ambiental, la cantidad de mejoras que se pueden agregar a un EEM es del 5 por ciento del valor de la propiedad que no debe exceder los $ 8,000. Para hogares de menor valor, donde el 5 por ciento es insuficiente para financiar estas mejoras, el límite máximo es de $ 4,000.

Préstamos VA

Los veteranos elegibles, el personal en servicio activo y los reservistas pueden obtener un EEM a través del programa de préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA). El programa de garantía de préstamos hipotecarios de VA le permite a un veterano comprar una casa o refinanciar una hipoteca existente. Un EEM a través del VA limita las mejoras de la casa que ahorran energía a un rango de gasto de entre $ 3,000 y $ 6,000.

Préstamos convencionales

Para fines de préstamos hipotecarios, un EEM convencional aumenta el ingreso del prestatario por la cantidad estimada de los ahorros generados por las mejoras de eficiencia energética. Al aumentar los ingresos de esta manera, los prestatarios se benefician de un mayor poder adquisitivo al comprar una casa. Los préstamos convencionales de EEM están disponibles solo de prestamistas que originan hipotecas para vender a Freddie Mac o Fannie Mae.

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