¿Cuál es la diferencia entre un préstamo usda y un préstamo fha?

Los programas de préstamos hipotecarios están disponibles en la Administración Federal de Vivienda (FHA) y en el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA). Si bien es similar en ciertos aspectos, hay una serie de diferencias entre los préstamos hipotecarios de la FHA y el USDA. Por ejemplo, los préstamos hipotecarios del USDA están destinados principalmente a quienes viven en áreas rurales definidas y son para prestatarios de bajos ingresos.

Préstamos del USDA

Bajo los préstamos de vivienda rural del USDA, los estadounidenses de áreas rurales con muy bajos y bajos ingresos pueden calificar para varios préstamos, subvenciones y programas de garantía de préstamos. Los términos de los préstamos hipotecarios del USDA duran entre 30 y 38 años. Además, los préstamos hipotecarios del USDA pueden ser garantizados y pueden contar con un financiamiento del 100 por ciento. Los estándares de calificación de ingresos y créditos bajo los programas de préstamos del USDA varían pero están orientados a compradores de ingresos bajos a moderados cuyos ingresos no excedan el 115 por ciento del ingreso medio de las áreas. En San Francisco, este ingreso podría llegar a $ 202,250. Las viviendas compradas con préstamos del USDA deben ser de diseño, tamaño y costo modestos.

Préstamos FHA

No hay restricciones de área geográfica cuando se trata de préstamos hipotecarios asegurados por la FHA. Los límites de los préstamos de la FHA varían según la región y la ubicación del país, y la FHA ofrece solo préstamos asegurados, no garantizados. Los estándares de calificación de ingresos y crédito de la FHA pueden ser ligeramente más altos que sus contrapartes de USDA. Requisitos mínimos de anticipo de entre el 3,5 y el 10 por ciento de los requisitos mínimos de anticipo en función del crédito. Los puntajes FICO de 500 a 580 necesitan un 10 por ciento; cualquier cantidad superior a 580 cumple con las pautas del 3.5 por ciento.

Programas de USDA

Los dos principales préstamos del USDA son el programa de préstamos garantizados de vivienda rural y el programa de préstamos directos de vivienda rural. Los programas de préstamos hipotecarios directos del USDA también se conocen como préstamos de la Sección 502. Según los préstamos de la Sección 502 del USDA, los prestatarios pueden comprar, construir, renovar, reparar o reubicar una casa dentro de un área rural. Según el USDA, sus préstamos para la reparación o renovación de viviendas deben usarse para que el hogar rural sea decente, seguro y sanitario.

Áreas geográficas

Los préstamos hipotecarios del USDA están restringidos a áreas rurales definidas según lo designe esa agencia. En California, sorprendentemente, las áreas rurales designadas por el USDA se encuentran cerca de las principales áreas metropolitanas. Los límites geográficos de ingresos del área rural también se aplican a una variedad de programas de préstamos hipotecarios del USDA. Los prestatarios de préstamos hipotecarios garantizados por el USDA, sin embargo, pueden tener un ingreso de hasta el 115 por ciento del ingreso medio para su área geográfica rural designada.

Los préstamos de la FHA no están restringidos a áreas geográficas, pero tienen diferentes límites de préstamo basados ​​en el ingreso promedio en cualquier área dada. Esto significa que un préstamo máximo de la FHA en Los Ángeles es de $ 636,150, mientras que San Bernardino es de $ 379,500.