¿Puede comprar una casa por primera vez sin un pago inicial?

Comprar una casa requiere una inversión considerable en nombre del comprador. En algunos mercados, los precios de alquiler superan el costo de poseer una casa, según Forbes. Para algunos compradores por primera vez, tiene sentido comprar una casa, incluso si no tienen dinero para el pago inicial. Un comprador por primera vez no ha tenido el título de una residencia principal durante al menos los últimos tres años, de acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Préstamos FHA

La Administración Federal de Vivienda asegura préstamos hechos por prestamistas aprobados, reembolsándolos en caso de impago del prestatario. Los préstamos de la FHA tienen un requisito de pago inicial del 3.5 por ciento, que el prestatario puede presentar de varias maneras. El Departamento de Vivienda Urban Development, que supervisa la FHA, permite a los prestatarios utilizar los fondos de regalo donados por un miembro de la familia o una persona con una relación de tipo familiar con el prestatario. Los donantes de obsequios también pueden incluir el empleador o sindicato del prestatario, una organización benéfica aprobada por HUD y ciertas agencias gubernamentales que ayudan a compradores nuevos o de bajos ingresos. Los préstamos de la FHA y la política de regalos están disponibles para todos los prestatarios, no solo para quienes compran por primera vez.

Préstamos VA

El Departamento de Asuntos de Veteranos asegura préstamos hechos a veteranos calificados y ciertos familiares de veteranos. Los veteranos que son compradores por primera vez y veteranos que recientemente poseyeron una casa pueden solicitar un préstamo VA, que no requiere pago inicial. Los veteranos calificados tienen "derecho", una cantidad específica que el VA garantizará en el préstamo. El derecho máximo de un veterano es de $ 89,912 y los prestamistas generalmente prestan hasta cuatro veces el derecho disponible sin un pago inicial, de acuerdo con Military.com.

Préstamos del USDA

El programa de garantía hipotecaria para el desarrollo rural del Departamento de Agricultura no requiere pago inicial. Aunque los préstamos del USDA están dirigidos a los compradores de viviendas rurales, pueden cubrir propiedades que no sean tierras de cultivo. Por ejemplo, una casa en un desarrollo ubicado cerca de un pueblo rural puede calificar si el área es aprobada por el USDA. El departamento proporciona una herramienta de búsqueda en línea para que el público encuentre las áreas aprobadas para el programa. La calificación del USDA se basa en la disponibilidad de fondos para el programa y sus ingresos.

Consideraciones

Como comprador por primera vez, puede financiar hasta el 3 por ciento del requisito de pago inicial de la FHA o sus costos de cierre de un préstamo de VA o USDA utilizando el Programa de asistencia para el pago inicial de California Homebuyer. Cuando se utiliza junto con un préstamo de la FHA, debe contribuir con el 0,5 por ciento del precio de compra por el resto del pago inicial. CHDAP tiene limitaciones de ingresos y está sujeto a la disponibilidad de fondos.

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