Los requisitos de ocupación y uso del comprador de vivienda por primera vez

Como comprador por primera vez, tiene varias opciones para obtener un préstamo hipotecario. El gobierno federal, las agencias estatales y locales ofrecen oportunidades únicas para los compradores dispuestos a comprometerse con un hogar por un período específico de tiempo. Un comprador por primera vez no ha tenido un interés de propiedad en una residencia principal durante al menos tres años y se le exige que use la vivienda como su residencia principal. Las restricciones específicas de ocupación del propietario varían según el programa.

Préstamos FHA

La Administración Federal de la Vivienda asegura préstamos hechos a compradores primerizos, prestatarios de bajos y moderados ingresos y prestatarios con problemas de crédito. El seguro de la FHA protege a los prestamistas contra el incumplimiento. La FHA prohíbe a los prestatarios utilizar su programa de pago inicial bajo para obtener propiedades de inversión. La restricción de ocupación del propietario es una forma en que la FHA evita la participación del inversionista. Debe usar el hogar como su residencia principal durante al menos un año después de firmar los documentos del préstamo y debe pretender ocupar el hogar durante al menos la mayoría del año calendario. También debe establecer la ocupación dentro de los 60 días posteriores a la firma de los documentos del préstamo.

Buen vecino

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece incentivos para mudarse a áreas de revitalización. El programa Good Neighbor Next Door de HUD vende maestros, bomberos, personal de respuesta a emergencias y agentes del orden público, propiedades propiedad de HUD con un descuento del 50 por ciento. No es necesario ser un comprador por primera vez para calificar, pero no puede ser propietario de otra propiedad. El monto descontado se convierte en un gravamen sobre la propiedad que se condona si ocupa la vivienda como su residencia principal durante tres años. Es posible que deba reintegrar una parte del descuento a HUD en caso de que no cumpla con los requisitos de ocupación, según HUD.

Ayuda con el pago inicial

Puede emparejar un préstamo de la FHA con un préstamo de Ayuda para el pago inicial de California Homebuyer. El préstamo cubre hasta el 3 por ciento del requisito de pago inicial del 3.5 por ciento. Debe ser un comprador por primera vez y ocupar el hogar como su residencia principal. El reembolso del préstamo de CHDAP se difiere hasta que usted venda o refinancie el hogar, o pague el préstamo de la FHA. Los préstamos de CHDAP se consideran segundos préstamos "silenciosos" porque usted no paga mensualmente. CHDAP solo está disponible para las propiedades de California.

Consideraciones

Los programas Good Neighbor Next Door y CHDAP se pueden usar junto con otros tipos de préstamos para compradores primerizos, incluidos los préstamos del Departamento de Asuntos de Veteranos, préstamos del Departamento de Agricultura de los EE. UU. Y cierta financiación convencional. Un prestamista determina su intención de ocupar el hogar en la Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial, que requiere que verifique cómo usará la propiedad. Además, los prestamistas requieren que usted firme una declaración jurada de ocupación del propietario al momento del cierre, certificando que tiene la intención de utilizar la vivienda como su residencia principal.

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