Pautas de Fha para compradores de vivienda por primera vez

Verifique si cumple con las pautas de préstamos de la FHA antes de presentar su solicitud.

La FHA ha asegurado más de 37 millones de hipotecas de viviendas desde su creación en 1934, y continúa ayudando a los compradores de ingresos bajos a moderados a comprar su primera casa. Aunque la FHA no presta dinero a los prestatarios, proporciona seguro a los prestamistas aprobados para que puedan aceptar prestatarios de mayor riesgo con historiales crediticios menos que perfectos. Esto no significa que la FHA acepte todas las solicitudes de hipoteca para compradores de vivienda por primera vez. Todos los solicitantes deben cumplir con las pautas de la FHA para garantizar que puedan pagar la hipoteca.

Ratios de deuda

La FHA establece límites de la razón de endeudamiento para todos los prestatarios para garantizar que no estiran demasiado sus compromisos financieros. Su índice de deuda muestra qué porcentaje de sus ingresos gasta en gastos fijos, como préstamos para automóviles, tarjetas de crédito e hipotecas. Las pautas de la FHA establecen la relación de deuda máxima para calificar para un préstamo al 41 por ciento. Es decir, si gana $ 1,000, sus gastos fijos no pueden exceder los $ 410 (incluida su hipoteca FHA) para calificar.

Costos de cierre

La FHA no decide los costos de cierre de los préstamos de la FHA, los prestamistas aprobados por la FHA sí lo hacen. Sin embargo, la FHA proporciona directrices sobre qué tarifas son permitidas y qué costos son razonables. Por ejemplo, la FHA permite a los prestamistas cobrar tarifas de inspección de vivienda, pero solo hasta $ 200, honorarios de abogados, tarifas de originación del prestamista, sellos de transferencia, tarifas de registro, impuestos y tarifas de preparación de documentos, pero solo si los realiza un tercero. De acuerdo con los Costos de los Acuerdos de Hipotecas de la Reserva del Consumidor de la Reserva Federal, los honorarios de la FHA ascienden a alrededor de 1.75 por ciento del saldo del préstamo.

Seguro hipotecario

El seguro hipotecario protege a la FHA de los prestatarios que no pagan sus hipotecas. La FHA exige a todos los prestatarios con un pago inicial de menos del 20 por ciento para pagar un seguro hipotecario. El seguro hipotecario es alrededor del 0,5 por ciento del saldo del préstamo al año y una prima de seguro hipotecario por adelantado del 1,5 por ciento. Una vez que los prestatarios han pagado más del 22 por ciento del valor de su hipoteca, ya no están obligados a pagar el seguro hipotecario.

Límites de préstamos

Las pautas de la FHA establecen que el máximo de prestatarios de préstamos puede solicitar por estado y condado con base en los niveles de ingresos locales. Por ejemplo, el límite de préstamo para un préstamo de la FHA en San Francisco es de $ 729,750 para una vivienda unifamiliar.

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