Proceso de aprobación de hipotecas Fha

Los prestamistas hipotecarios privados y los corredores de hipotecas independientes manejan el proceso de aprobación de hipotecas de la FHA para los compradores de viviendas. La FHA es una agencia gubernamental dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU., Llamada HUD, y la FHA proporciona seguros sobre préstamos hipotecarios. El seguro reduce el riesgo del prestamista y permite a los prestamistas emitir hipotecas a más prestatarios.

Significado

El seguro de la FHA proporciona una garantía al prestamista hipotecario de que el prestamista no perderá dinero en el préstamo hipotecario. HUD acepta comprar cualquier propiedad asociada con un préstamo hipotecario en mora. Por ejemplo, si saca un préstamo hipotecario de la FHA y dos años después deja de realizar los pagos requeridos, HUD pagará la hipoteca completamente comprando su casa al prestamista en una subasta de ejecución hipotecaria.

Caracteristicas

Debido al seguro de la FHA, los prestamistas hipotecarios pueden emitir préstamos de la FHA a los prestatarios que de otro modo no calificarían para un préstamo hipotecario convencional. HUD permite que los prestatarios con puntajes de crédito bajos y pagos iniciales bajos califiquen para los préstamos de la FHA. El puntaje crediticio mínimo requerido es de 500, y el requisito promedio de pago inicial es solo del 3.5 por ciento para los prestatarios con puntajes de crédito de al menos 580. Aquellos con puntajes más bajos pueden tener que pagar un 10 por ciento.

Tipos de prestamista

Solo ciertos prestamistas hipotecarios pueden emitir préstamos hipotecarios asegurados por la FHA. El sitio web de HUD tiene una lista actualizada de todos los prestamistas e intermediarios hipotecarios aprobados por la FHA (ver Recursos), y solo los prestamistas y corredores que aparecen en esa lista pueden procesar las solicitudes de hipotecas de la FHA. Si desea un préstamo de la FHA, la forma más fácil de iniciar el proceso es utilizar el sitio web de HUD para ubicar un prestamista aprobado por la FHA en su área.

Pasos

El primer paso en el proceso de aprobación de la hipoteca de la FHA se llama aprobación previa. Este paso implica que el prestamista revise una solicitud preliminar y le informe cuánto préstamo hipotecario puede pagar en función de su ingreso y puntaje crediticio. Luego, celebrará un contrato para comprar una casa. El prestamista verificará que el precio de compra sea más bajo que el límite de la hipoteca de la FHA en su área. El paso final se llama cierre o liquidación de préstamos, y esto generalmente se lleva a cabo en la oficina de una compañía de títulos con su prestamista hipotecario o corredor presente.

Información de expertos

El proceso de aprobación de la hipoteca de la FHA puede variar levemente dependiendo de si su prestamista es un prestamista de endoso directo (DE). Los prestamistas de DE pueden procesar y aprobar aplicaciones de la FHA sin la aprobación específica del HUD, pero los prestamistas que no pertenecen a DE deben presentar la solicitud final a HUD para su aprobación antes del cierre. El proceso de aprobación de hipotecas de la FHA es, por lo tanto, un poco más fácil, y generalmente un poco más rápido, con un prestamista de DE.

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