¿Puede California ayudar con el pago inicial y los costos de cierre?

California tiene programas hipotecarios estatales para ayudar con los pagos iniciales.

La Agencia de Financiamiento de Viviendas de California proporciona préstamos hipotecarios para residentes de California con ingresos bajos y moderados. La agencia se inició en 1975 y se financia mediante la venta de bonos del gobierno y los intereses cobrados a los prestatarios de hipotecas. Además de un primer programa de hipotecas, la agencia ofrece el Programa de asistencia para el pago inicial de California Homebuyer, o CHDAP. Este programa de hipotecas especiales proporciona asistencia financiera con pagos iniciales y costos de cierre.

Descripción general del programa CHDAP

La hipoteca CHDAP es una hipoteca adicional a la primera hipoteca que los prestatarios usaron para financiar la vivienda. Esta hipoteca también se conoce como una segunda hipoteca silenciosa, porque sus pagos se difieren hasta que el prestatario venda la vivienda o refinancie o pague la primera hipoteca. Esta hipoteca adicional no aumenta los pagos mensuales del prestatario. El monto de CHDAP está limitado a un máximo del 3 por ciento del precio de compra de la vivienda o el valor de tasación, el que sea menor. Este préstamo se puede combinar con cualquier tipo o fuente de primera hipoteca.

Requisitos del prestatario

El programa está dirigido a compradores de vivienda por primera vez que se consideran de ingresos bajos o moderados. Se hace una excepción para la regla de comprador por primera vez para los veteranos de los servicios armados y para los hogares que se encuentran en áreas objetivo designadas por el gobierno. Los ingresos de un prestatario no deben exceder el máximo permitido, establecido por el condado donde se encuentra el hogar. El prestatario también debe completar un programa de asesoramiento aprobado para calificar.

Requisitos de propiedad

El hogar debe ser la residencia legal y principal de los prestatarios. Deben continuar esta ocupación durante la vigencia del préstamo y no se permite a los coprestatarios a menos que también vivan en el hogar. Todos los tipos de viviendas unifamiliares son elegibles, incluidos los condominios, excepto las cooperativas, casas prefabricadas y casas móviles. El tamaño de la tierra no puede ser mayor a 5 acres. El precio de venta de la propiedad no puede exceder un monto máximo establecido por el condado donde se encuentra la propiedad.

Otras provisiones

Los prestatarios serán considerados compradores por primera vez si no han tenido una casa dentro de los tres años anteriores. La excepción de comprador por primera vez para hogares ubicados en áreas objetivo del gobierno está determinada por los datos del censo de los EE. UU. Que identifican los vecindarios de bajos ingresos. Los prestatarios deben ser ciudadanos de EE. UU. O extranjeros con residencia legal y cumplir con todos los requisitos de crédito del prestamista de la primera hipoteca. Las hipotecas se obtienen a través de prestamistas hipotecarios privados autorizados y no directamente de la Agencia de Financiamiento de Viviendas de California.

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