Ayuda con la hipoteca debajo del agua

Cuando una casa tiene un valor de mercado o un valor de tasación menor que su saldo hipotecario, se dice que es "subacuático". Las casas bajo el agua presentan un problema a sus propietarios porque no pueden venderse sin tomar una pérdida a veces sustancial. Sin embargo, tiene formas de abordar las viviendas subacuáticas y sus excesivos saldos hipotecarios, incluso a través de la reducción de capital hipotecario. Afortunadamente, tanto el gobierno federal como estados como California ofrecen a los propietarios de viviendas elegibles diversos programas de asistencia hipotecaria bajo el agua.

Reducción Principal Hipoteca

El programa Making Home Affordable del gobierno federal ofrece a los propietarios una serie de opciones para abordar sus hogares bajo el agua. Por ejemplo, la Alternativa de Reducción Principal de MHA está disponible para propietarios de viviendas bajo el agua con hipotecas que no son propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac. Básicamente, la reducción del capital hipotecario es una cancelación de una parte del saldo principal de un préstamo hipotecario. Los estados como California también ofrecen sus propias versiones de reducción de capital hipotecario, además de otras opciones para abordar hipotecas subacuáticas.

Refinanciamiento de hipotecas subacuáticas

La única forma real de reducir el saldo de capital de una hipoteca de forma permanente es a través de la cancelación de una parte de su saldo por parte del prestamista. Desafortunadamente, las porciones castigadas de los saldos de principal hipotecarios se consideran ingresos gravables en ciertos casos. Si solo le preocupa que su hipoteca subacuática no esté entregando valor en relación con el precio de su vivienda, considere refinanciar esa hipoteca. Para los propietarios con Hipotecas subacuáticas propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac, el Programa de refinanciación de viviendas asequible de MHA puede ahorrar cientos por mes.

HARP y FHA

Entre ellos, Fannie Mae y Freddie Mac poseen alrededor del 60 por ciento de todas las hipotecas de EE. UU. La Administración Federal de Vivienda, que tiene su propio programa de refinanciación de hipotecas subacuáticas, también asegura un número significativo de hipotecas en los Estados Unidos. Es probable, entonces, que su hipoteca subacuática califique para un posible refinanciamiento para reducir los pagos mensuales en virtud de HARP, FHA u otros programas. Un HARP, FHA o un programa similar de refinanciación de hipotecas subacuáticas puede brindarle un respiro mientras espera que los valores de la vivienda se recuperen.

Modificación de hipoteca bajo el agua

La modificación del préstamo hipotecario es una alteración de los términos y condiciones de un préstamo para lograr un pago mensual más bajo. El Programa de Modificación de Vivienda Asequible de MHA está disponible para propietarios con hipotecas propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac. Además, HOPE Now Alliance de la industria hipotecaria está compuesta por muchos prestamistas y la modificación de la hipoteca forma parte de la cartera de esa alianza. Los prestamistas hipotecarios individuales también pueden ofrecer sus propios programas de modificación de la hipoteca para ayudar a los propietarios de viviendas bajo el agua a obtener hipotecas más accesibles.

Busque ayuda

Si usted es un propietario con una hipoteca bajo el agua, no demore en solicitar ayuda. Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD existen en todo el país y pueden ayudarlo a diseñar e implementar un plan para tratar su hipoteca subacuática. Además, si necesita ayuda con los pagos de su hipoteca mientras busca una solución para su hipoteca subacuática, existen programas de asistencia para el pago de la hipoteca. En el Estado Dorado, el Programa de Asistencia de Restablecimiento Hipotecario Keep Your Home California ayuda a los propietarios elegibles con pagos de hasta $ 25,000.

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