¿Se puede incluir una segunda hipoteca en los requisitos del programa de refinanciación de asequibilidad del hogar?

HARP le da a los prestatarios bajo el agua una salida de hipotecas malas.

El programa Making Home Affordable (MHA) brinda alivio hipotecario a millones de prestatarios bajo el agua en préstamos hipotecarios. Los prestatarios en apuros que deben más en su hipoteca de lo que vale la propiedad pueden calificar para refinanciar hipotecas de primer y segundo impagables. La transacción reemplaza un préstamo asegurado no gubernamental con una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA) a través de un programa llamado Home Affordable Refinance Program (HARP).

Conceptos básicos de HARP

HARP está diseñado para llevar a los prestatarios en riesgo de incumplimiento a hipotecas asequibles y estables. Dichos prestatarios tienen patrimonio negativo en sus hogares, ya que deben más que su valor justo de mercado (tienen pagos programados para aumentar) y tienen dificultades financieras. El proceso de refinanciamiento implica una solicitud de préstamo y suscripción para garantizar la elegibilidad del prestatario. Una segunda hipoteca, incluida una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC), puede permanecer en vigencia o extinguirse si ambos prestamistas aceptan participar en HARP.

FHA2LP

Un prestatario cuyo primer prestamista hipotecario acepta participar en HARP y refinanciar con una hipoteca asegurada por la FHA también puede reducir o eliminar su segunda hipoteca en la misma casa a través del Programa de segundo gravamen de la FHA (FHA2LP), dice Making Home Affordable. El Tesoro le otorga al segundo titular de gravamen un incentivo de hasta $ 500 por su participación. El prestamista también debe aceptar liberar completamente al prestatario de toda obligación de devolver la cantidad perdonada, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Elegibilidad

Para calificar para una FHA Refinanciación breve y amortización de la segunda hipoteca, el prestatario debe estar al día con las hipotecas. El prestatario también debe demostrar una reducción en los ingresos y la incapacidad de pagar la hipoteca en el futuro cercano. Las hipotecas a refinanciar deben haberse originado antes del 1 de enero de 2009. Un prestatario no debe tener "robo de delito mayor, robo, fraude, falsificación, lavado de dinero o evasión de impuestos en relación con una hipoteca o transacción inmobiliaria" en los últimos 10 años , MHA dice.

Consejos

Utilice la herramienta de búsqueda en el sitio web Making Home Affordable del gobierno para encontrar qué prestamistas participan en FHA2LP. Proporciona el nombre del prestamista o administrador, la información de contacto y los diversos programas en los que participa. A pesar de que las tasas de refinanciación bajo HARP son generalmente más bajas que la tasa anterior del prestatario, el riesgo adicional involucrado puede seguir causando que las tasas de interés sean más altas que las tasas actuales del mercado. Las tarifas de costo de cierre se aplican a todas las refinanciaciones de HARP.

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