Programas de modificación de hipotecas con freddie mac

Muchos propietarios de viviendas en los EE. UU. Han estado luchando por mantener sus casas frente a las difíciles circunstancias económicas y la posible ejecución hipotecaria. Afortunadamente, los propietarios que luchan pueden aprovechar los programas de modificación de préstamos hipotecarios. Estos programas de modificación de la hipoteca respaldados por el gobierno federal están actualmente disponibles a través de varias entidades patrocinadas por el gobierno (GSE, por sus siglas en inglés), incluida Freddie Mac. Freddie Mac ofrece dos tipos de modificaciones de préstamos hipotecarios: su programa de modificación tradicional y el Programa de Modificación Home Affordable (HAMP).

Modificación de hipoteca estándar

Solo los propietarios con hipotecas propiedad de Freddie Mac son elegibles para sus programas de modificación. El programa estándar de modificación de la hipoteca del gigante hipotecario puede tener sentido si ya está atrasado en sus pagos o está a punto de quedarse atrás. La modificación estándar de la hipoteca a través de Freddie Mac implica un acuerdo por escrito entre usted y el administrador hipotecario que cambia uno o más términos de su préstamo. Sin embargo, una mejor opción para muchos propietarios con hipotecas propiedad de Freddie Mac puede ser el Programa de Modificación Home Affordable, o HAMP.

HAMP

Disponible hasta el 31 de diciembre de 2013, HAMP les permite a los propietarios con hipotecas de Freddie modificar sus hipotecas para reducir las tasas de interés. Para ser elegible para la modificación de la hipoteca de HAMP debe haber obtenido su préstamo hipotecario antes del 1 de enero de 2009. Además, solo las hipotecas en residencias primarias califican para el programa HAMP. Además, los propietarios no deben ser elegibles para el Programa federal de refinanciación asequible (HARP). HAMP también requiere que tenga una dificultad financiera documentada para calificar para la modificación de la hipoteca.

Otros requisitos de HAMP

La modificación de préstamo de HAMP aprobada por Freddie Mac está destinada a propietarios agobiados por hipotecas no asequibles. Para solicitar la modificación de la hipoteca específica de Freddie, los propietarios deben gastar más del 31 por ciento de sus ingresos antes de impuestos en los pagos de su hipoteca. Los costos de pago de hipoteca pueden incluir el capital, interés, impuestos, seguro y cuotas de la asociación de propietarios o condominios. Los propietarios aprobados por Freddie para la participación de HAMP pasan tiempo en un período de prueba que requiere pagos de hipoteca a tiempo antes de que sus préstamos se modifiquen permanentemente.

Otras alternativas

Si no puede calificar para los programas tradicionales de modificación de hipotecas de HAMP o Freddie Mac, existen otras alternativas disponibles. Por ejemplo, los propietarios con hipotecas de propiedad de Freddie pueden ser elegibles para el programa de Alternativas de Ejecución Hipotecaria Asequibles (Home Affordable Foreclosure Alternatives, HAFA). HAFA ofrece ventas cortas y escrituras en lugar de los programas de ejecución hipotecaria de Freddie Mac que pueden ayudarlo a salir de su hipoteca. Aunque no puede conservar su hogar si elige HAFA, puede ser elegible para recibir $ 3,000 en efectivo de reubicación, además de los servicios de asesoramiento.

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