Requisitos de modificación de la hipoteca Hud

El gobierno federal tiene unos pocos programas hipotecarios que ayudan a los propietarios con dificultades financieras a mantener sus hogares. Uno de estos programas es el Programa de Modificación Home Affordable (HAMP), que es parte del Programa Making Home Affordable administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos junto con el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos.

Programa ampliado de HAMP

HAMP es un programa de modificación de préstamos hipotecarios administrado por el gobierno con el objetivo general de hacer que los pagos de la hipoteca sean más asequibles durante la vigencia del préstamo. Esto se hace modificando los términos del préstamo existente, como la tasa de interés, el número de pagos y el monto del capital. HAMP se amplió y liberalizó a partir del 1 de junio de 2012 para incluir a más propietarios, como aquellos con pagos hipotecarios existentes de menos del 31 por ciento de sus ingresos brutos y propietarios de propiedades de alquiler residencial estacionales o durante todo el año.

Requisitos de elegibilidad de HAMP

La hipoteca existente debe haberse originado a más tardar el 1 de enero de 2009. El saldo del capital hipotecario está limitado a $ 729,750 en una unidad residencial individual, $ 934,200 por dos unidades, $ 1,129,250 por tres unidades y $ 1,403,400 por cuatro unidades. El propietario debe estar atrasado en sus pagos o a punto de convertirse en delincuente debido a dificultades financieras, a saber, que los pagos son demasiado altos para sus ingresos. Debe haber ingresos suficientes documentados para realizar los pagos hipotecarios modificados propuestos.

Segunda modificación de hipoteca

La obtención de un préstamo HAMP puede no cumplir con el objetivo del programa de pagos hipotecarios asequibles a largo plazo si el propietario también tiene una segunda hipoteca sobre la propiedad. Por lo tanto, también hay un Programa de Modificación de Segundo Gravamen (hipoteca) que funciona junto con el préstamo de HAMP. Funciona de la misma manera que HAMP para modificar los términos clave de la segunda hipoteca a fin de proporcionar pagos inferiores a largo plazo. Para ser elegible, el propietario debe tener un HAMP aprobado para la primera hipoteca y no perder más de dos pagos consecutivos en la misma.

Programa de desempleo

El gobierno también ofrece el Programa de desempleo asequible para los propietarios que no tienen trabajo. Este es un programa temporal de indulgencia en el que los pagos de los préstamos pueden suspenderse por 12 meses o puede haber una reducción de los pagos mensuales a no más del 31 por ciento de cualquier ingreso, incluidos los beneficios de desempleo. La elegibilidad es la misma que la del HAMP, excepto que el prestatario debe estar desempleado y recibir beneficios de desempleo. El hogar también debe ser una unidad única y la residencia principal del propietario. Obtener esta indulgencia no descalifica al propietario para obtener una hipoteca HAMP en el futuro.

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