¿Puedo refinanciar mi casa con patrimonio negativo?

Una refinanciación de préstamos hipotecarios puede ayudarlo a ahorrar miles de dólares en intereses y ayudarlo a reducir sus pagos mensuales. Cuando refinancia una hipoteca, paga su antiguo préstamo y contrata uno nuevo con nuevos términos. Refinanciar una hipoteca es más fácil cuando tiene capital en su casa. La equidad es la diferencia entre el valor de mercado de su hogar y el saldo de la hipoteca. Si el valor de mercado de su casa es más bajo que el saldo del préstamo, tiene patrimonio negativo. Es más difícil obtener un refinanciamiento cuando tiene capital negativo, pero es posible.

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Póngase en contacto con un consejero de vivienda aprobado cerca de usted. El Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Patrocina agencias de vivienda en todo el país para proporcionarle asesoramiento profesional gratuito sobre vivienda. Un consejero puede ayudarlo a solicitar programas de ayuda del gobierno y negociar con su prestamista. Visite el sitio web de HUD para encontrar una agencia de vivienda cerca de usted (ver recursos).

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Pídale a su prestamista una refinanciación de hipoteca. Los asesores de vivienda pueden ayudarlo, pero tendrá que negociar con su prestamista. A los prestamistas no les gustan las refinanciaciones de capital negativo, porque son una inversión arriesgada. Es por eso que el gobierno ha creado el Programa de refinanciamiento asequible de vivienda, o HARP. Este programa ayuda a prestatarios y prestamistas que desean refinanciar una hipoteca a pesar de que la vivienda tiene un patrimonio negativo. El programa HARP aceptará prestatarios con hipotecas que valen hasta el 125 por ciento del valor de la casa.

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Reúna y envíe la documentación solicitada por su prestamista. Esto incluirá información financiera, como declaraciones de ingresos, presupuesto familiar y prueba de dificultades financieras.

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Complete, firme y envíe los formularios de refinanciamiento que le envía su prestamista. Si su prestamista aprueba el refinanciamiento, se cancelará su antigua hipoteca y se aplicarán los nuevos términos del préstamo.

Propina

• Verifique si vale la refinanciación de una hipoteca para usted. A veces, la refinanciación puede costarle dinero en lugar de ahorrarlo.

Advertencia

• Tenga cuidado con las tarifas de prepago en su hipoteca actual. Estas tarifas pueden cancelar cualquier ahorro que realice en un refinanciamiento.

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