Lo que se debe y no se debe hacer para refinanciar una casa

Refinanciar la hipoteca de su casa es una decisión financiera seria. Refinanciar una hipoteca significa pagar su hipoteca actual y firmar una nueva con mejores condiciones (idealmente). Esto puede ahorrarle miles de dólares en intereses y ayudarlo a acumular capital en su casa más rápidamente. Sin embargo, la refinanciación también puede ser costosa y le puede costar más de lo que ahorra. Más importante aún, la refinanciación de su hipoteca podría aumentar los pagos de su hipoteca y poner su casa en riesgo de ejecución hipotecaria.

Calcule el costo

Es probable que los prestamistas le vendan una refinanciación hipotecaria, especialmente si tiene un buen historial crediticio, pero es posible que no le expliquen tan rápido los costos involucrados. Pida una lista detallada de todas las tarifas y gastos. Esté atento a los gastos ocultos y al relleno de tarifas por servicios ofrecidos por terceros: esto es ilegal. Esté atento a las tarifas de prepago que su prestamista actual podría cobrarle. Estos pueden ser costosos (1 a 3 por ciento del saldo de la hipoteca) y cancelar los beneficios que obtenga de la refinanciación.

Cambie de la tasa ajustable a la tasa fija

Un gran beneficio de la refinanciación es que puede pasar de una tasa ajustable (y potencialmente riesgosa) a una tasa de interés fija. Las tasas de interés fijas te permiten presupuestar mejor porque sabes cuáles serán los pagos de tu hipoteca cada mes.

Don # 039-t Ir a la primera oferta

Compare antes de decidir refinanciar. La refinanciación puede ser costosa. Sin embargo, muchas de las tarifas son negociables si obtiene prestamistas que compiten entre sí por su negocio. Verifique los programas de refinanciamiento del gobierno para los que califica antes de comprometerse (ver Recursos).

Don # 039-t Ser introducido por los anuncios

La refinanciación de hipotecas es una industria competitiva y hay mucho dinero para los prestamistas. Algunas compañías usan publicidad menos que veraz para atraer a prestatarios desprevenidos a refinanciaciones malas que cuestan más de lo que ahorran. Otras compañías que se llaman a sí mismas agencias de asesoramiento hipotecario prometen a los clientes que pueden obtener su refinanciamiento aprobado. En sus anuncios usan un lenguaje como "mal crédito, no hay problema" o "éxito garantizado". No les creas.

Hable con un consejero de vivienda aprobado

Encuentre asesoría de vivienda profesional gratuita con una agencia de asesoría aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (ver Recursos). Estas compañías ofrecen asesoramiento gratuito y lo ayudan a tomar las mejores decisiones financieras sobre qué hacer con su casa.

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