Asesoramiento en la refinanciación de hipotecas

Refinanciar su hipoteca puede generar importantes ahorros monetarios durante la vigencia del préstamo. Como todos los asuntos financieros, refinanciar su hipoteca debería justificar el esfuerzo y el gasto a largo plazo. La refinanciación para obtener ganancias a corto plazo puede no ser lo mejor para usted, por lo que adoptar un enfoque práctico y realista para refinanciar puede ayudarlo a clasificar el proceso.

Tasas de interés

Las tasas de interés son una consideración importante a largo plazo en las decisiones de refinanciación de hipotecas. Las tasas hipotecarias son establecidas por los mercados de vivienda e influenciadas por la política monetaria federal. Con el tiempo, estas tasas de interés fluctúan de mayor a menor. Es posible que pueda reducir el costo de financiar su hogar si las tasas caen por debajo de la tasa actual de su hipoteca. Refinanciar a una tasa más baja reduce su pago mensual, ahorrándole miles durante la vida del préstamo.

Ahorros

Mientras que las tasas de interés más bajas son un punto de venta de la refinanciación de hipotecas, considere los ahorros potenciales en términos reales. En el corto plazo, su pago mensual disminuye y el agregado del ahorro mensual se suma a ahorros considerables después de varios años. Si los ahorros de la refinanciación son pequeños, un aumento en los impuestos a la propiedad puede deshacer los ahorros.

Costos

Considere también que la refinanciación es similar a la obtención de una hipoteca completamente nueva, incluidas las tarifas iniciales de originación y los costos de cierre. Para que la refinanciación tenga más sentido financiero, los ahorros de pagar una tasa de interés más baja deberían pagar los costos iniciales de refinanciamiento en unos pocos años.

Término

La duración de la hipoteca también determina el beneficio financiero de la refinanciación. Si refinancia después de pagar su hipoteca por 15 años y el saldo restante se distribuye en otro préstamo de 30 años, podría pagar una hipoteca por 45 años. Aunque es posible que tenga pagos más bajos debido a la nueva tasa de interés más baja, pagará por un período de tiempo más largo, borrando cualquier ahorro de la tasa de interés más baja. Sin embargo, si refinancia el saldo restante durante 15 años, los pagos de su hipoteca podrían ser más altos porque una hipoteca a 15 años es un cronograma acelerado de pagos. Cualquier ahorro de la tasa más baja puede no necesariamente generar ganancias a corto o largo plazo si el plazo del préstamo no es favorable.

Comparación de compras

Una posible idea errónea es la creencia de que debe refinanciar con su prestamista actual. Si sus finanzas son estables y su puntaje de crédito cumple con los requisitos de otros prestamistas, puede negociar términos de refinanciamiento más favorables. Si aprovecha las negociaciones, puede ahorrar en costos y puntos de cierre y obtener una mejor tasa de interés.

Compartir en redes sociales: