Cómo cortar el pago de su casa al refinanciar

Si bien puede haber varias razones para refinanciar su hipoteca actual, pasar a un pago mensual más bajo probablemente esté en la parte superior de la lista o cerca de ella. Su capacidad para reducir el pago de su casa depende de las tasas actuales de nuevas hipotecas. Sin embargo, comparar diferentes tipos de hipotecas puede permitirle ahorrar un poco más cada mes cuando refinancie.

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Revise los detalles de su hipoteca actual. Los factores importantes al considerar un refinanciamiento incluyen la tasa de interés, el saldo pendiente, el plazo restante del préstamo y la parte de su pago mensual que es principal e interés. La tasa, el plazo y el monto inicial de su préstamo fueron los que determinaron el monto del pago que realiza ahora cada mes.

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Verifique las tasas de interés hipotecarias nuevas actuales. Una tasa más baja es el factor más importante para reducir su pago. Si las tasas de los préstamos son similares o superiores a las que paga actualmente en su hipoteca, en la mayoría de los casos, la refinanciación no le permitirá reducir su pago. Si las tasas son entre la mitad y el uno por ciento o más por debajo de su tasa actual, la refinanciación probablemente le proporcione la ayuda de pago que está buscando.

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Considere tipos alternativos de préstamos hipotecarios para terminar con el pago más bajo posible. Por ejemplo, un préstamo híbrido ajustable 5/1 tendrá una tasa de interés y un pago más bajos durante los primeros cinco años en comparación con un préstamo de tasa fija con el mismo plazo. La compensación es que la tasa y el pago pueden subir después de cinco años. Un plazo más largo también puede reducir el pago, especialmente si está refinanciando una hipoteca a más corto plazo, como un préstamo a 15 o 20 años en un plazo de 30 años.

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Póngase en contacto con varios prestamistas hipotecarios para solicitar cotizaciones de tasas y precios. Las cotizaciones deben incluir la tasa de interés, el pago resultante y los costos totales de cierre. Recuerde que debe reunir los requisitos para una nueva hipoteca, por lo que es posible que deba proporcionar cierta información a los prestamistas para que puedan proporcionar estimaciones precisas.

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Considere las diferencias de costo y pago entre pagar todos los costos de cierre por adelantado o los costos acumulados en la nueva hipoteca. Pagar los costos de cierre de su bolsillo producirá un pago más bajo, pero puede no ser una opción si no tiene ese tipo de efectivo disponible o si agotaría sus ahorros por debajo de su nivel de comodidad.

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Seleccione un prestamista, envíe una solicitud y complete el proceso de refinanciamiento. Puede bloquear una tarifa y un pago cuando se inscriba para asegurarse de obtener el nivel de pago que desea.

Consejos

• La tasa que puede obtener en una hipoteca de refinanciamiento depende de varios factores, incluido su puntaje de crédito y el tipo de préstamo hipotecario, como convencional, FHA o VA. Mejorar su situación crediticia puede ayudarlo a calificar para una tasa más baja.
• Si no tiene al menos un 20 por ciento de capital en su hogar, se requerirá algún tipo de seguro hipotecario. Este seguro aumenta el costo mensual de un nuevo préstamo.

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