Fha opciones de refinanciamiento

La Administración Federal de Vivienda, generalmente conocida como la FHA, es la aseguradora de hipotecas más grande del mundo. Fue creado como parte de la Ley Nacional de Vivienda de 1934 y, desde entonces, ha asegurado más de 37 millones de hipotecas. La FHA no presta dinero directamente a los prestatarios, sino que asegura las hipotecas que hacen los prestamistas aprobados por la FHA. Esto permite a los prestamistas proporcionar tasas de interés más bajas y relajar sus criterios de elegibilidad. La FHA ofrece varios programas de refinanciamiento de hipotecas que puede elegir. No necesita tener un préstamo de la FHA para calificar para un refinanciamiento de la FHA, excepto para las refinanciaciones optimizadas, pero la propiedad refinanciada debe ser su principal lugar de residencia. Haga compras para ver qué tienen que ofrecer los diferentes prestamistas aprobados por la FHA antes de comprometerse con un refinanciamiento.

Sin refinanciaciones de retiro

Las refinanciaciones sin salida le permiten cambiar su hipoteca actual por otra con mejores condiciones. Los términos mejorados incluyen tasas de interés más bajas, una hipoteca más corta y un cambio de tasa variable a una tasa fija de intererst. Estas y otras mejoras pueden ahorrarle miles de dólares en pagos de intereses. Debe ponerse en contacto con un prestamista aprobado por la FHA directamente para solicitar un refinanciamiento. Busque un prestamista aprobado cerca de usted en el sitio web oficial de Vivienda y Desarrollo Urbano que figura en los Recursos.

Refinanciaciones de retiro

Las refinanciaciones de retiros de la FHA le permiten mejorar los términos de su hipoteca actual con otra hipoteca por más de lo que adeuda en su hipoteca existente. De esta manera, puede pagar su préstamo existente y aún tener dinero para gastar. Estas hipotecas son populares entre los propietarios que tienen mucho patrimonio asegurado en su hogar. El valor acumulado de la vivienda es la diferencia entre el valor de mercado de su hogar y lo que todavía debe de él. Las refinanciaciones de retiro de efectivo requieren más trámites y son más costosas que otras opciones de refinanciamiento. Por lo general, requieren una nueva evaluación del hogar para garantizar que el valor de mercado del hogar sea suficiente para calificar para la hipoteca.

Optimice las refinanciaciones

Las refinanciaciones optimizadas le permiten reducir sus tasas de interés y otras mejoras de plazo rápidamente y, a veces, sin la necesidad de una tasación. Estas refinanciaciones solo están disponibles para los prestatarios que ya tienen una hipoteca de la FHA. Para solicitar una refinanciación optimizada de la FHA, debe estar al día con los pagos de la hipoteca, la refinanciación debe resultar en pagos mensuales más bajos y tasas de interés, y no puede retirar dinero de la transacción. En otras palabras, no puede simplificar una refinanciación de retiro de efectivo.

Refinancias sin costo

Los prestamistas de la FHA pueden ofrecerle un refinanciamiento sin costo. Esto no significa que no haya ningún costo para refinanciar la hipoteca, pero no tendrá que pagar gastos de su bolsillo antes de cerrar el refinanciamiento. Las refinanciaciones sin costo se pagan ya sea incluyendo los costos del refinanciamiento como una suma global o aumentando la tasa de interés del refinanciamiento. Las reglas de la FHA solo permiten a los prestamistas incluir los costos en el saldo de refinanciamiento si una evaluación muestra que hay suficiente capital en el hogar para cubrir estos costos.

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