Cómo calcular porcentajes de capital negativos

La equidad negativa es el monto por el cual una hipoteca (o hipotecas) adeudada en un hogar excede el valor actual de la vivienda. Si su casa vale $ 100,000 y usted debe $ 125,000, su capital negativo es de $ 25,000. La conversión precisa de este número a un porcentaje requiere establecer el valor real de su hogar. Si no conoce el valor de su casa, un profesional de bienes raíces local puede ayudarlo proporcionando la opinión de valor de un corredor o una estimación informal.

1

Póngase en contacto con un agente de bienes raíces local o agente especializado en su vecindario. Solicite la opinión de un intermediario sobre el valor, que establece el valor real de su vivienda en comparación con las viviendas comparables de su vecindario.

2

Reste el valor real de su casa de su saldo actual de capital hipotecario. Usando las cifras de arriba, reste $ 100,000 (valor actual de la vivienda) de $ 125,000 (saldo actual del capital) para obtener $ 25,000.

3

Divida $ 25,000 por el valor actual de $ 100,000 para obtener 0.25, o 25 por ciento. Una vivienda valorada en $ 100,000 con un saldo hipotecario de $ 125,000 tiene un capital negativo del 25 por ciento y puede describirse como estar bajo el agua o al revés en un 25 por ciento.

Consejos

• Si debe más en su casa de lo que vale y desea refinanciar, pregúntele a su prestamista hipotecario sobre la refinanciación a través del Programa de refinanciación asequible para el hogar (HARP) del gobierno.
• Puede averiguar su saldo de capital actual consultando el resumen de pago de su hipoteca o llamando a su prestamista.

Compartir en redes sociales: