Explique el valor líquido de la vivienda

El valor acumulado de la vivienda es la diferencia entre el valor de mercado de su casa y el saldo de la hipoteca en la propiedad. Por ejemplo, si su casa vale $ 600,000 y usted debe $ 460,000 en la hipoteca, su capital es de $ 140,000. Es un valor en papel. El capital no se convierte en efectivo hasta que usted venda o refinancie la estructura.

Efecto de la apreciación en el patrimonio

Al omitir la acumulación y el colapso de los precios de la vivienda hasta la recesión que comenzó en 2007, la vivienda históricamente se ha apreciado a una tasa anualizada de 8.6 por ciento, que se muestra como una cifra anual promediando durante un largo período de tiempo. Si compró una casa por $ 500,000 y el primer año se valoró el 5 por ciento, su capital habría aumentado en $ 12,500.

Apalancamiento

Cuando una acción que posee aumenta un 10 por ciento, la ganancia de su inversión aumenta un 10 por ciento. Pero cuando los precios de la vivienda aumentan un 10 por ciento, la ganancia de su inversión sube mucho más. Si deposita $ 100,000 en una casa de $ 500,000 y la casa aprecia un 10 por ciento hasta un valor de $ 550,000, su inversión aumenta un 50 por ciento, de $ 100,000 a $ 150,000. Estos son los efectos del apalancamiento. Su inversión fue de aproximadamente el 20 por ciento del costo de la propiedad. Pero la apreciación se basa en el valor de la propiedad, no en su inversión. Su hipoteca está financiando sus ganancias.

Equidad de sudor

Una de las maneras más fáciles y rápidas de generar valor líquido de la vivienda es mediante la mejora de su hogar. Los grifos de cocina y baño y los mangos de los gabinetes pueden aumentar el valor de su hogar muchas veces el valor de las mejoras, especialmente si usted mismo hace el trabajo. Un nuevo mazo puede aumentar el valor de una casa en un 104 por ciento del costo, y ese es un costo contratado. Si eres hábil con un martillo y las uñas, es posible que puedas aumentar notablemente tu capital, en verdad, tu valor líquido. Y cosecharás el beneficio inmediato de vivir en una casa más agradable.

Usos

Si bien la equidad es solo un valor en papel, se puede usar de varias maneras. Si usted vende el edificio, obtenga beneficios de hasta $ 250,000 para solteros y $ 500,000 para parejas casadas, es libre de impuestos si ha vivido en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años. Si no planea mudarse, pero le quedan algunas cuentas grandes, como la matrícula universitaria, puede refinanciar el préstamo o solicitar una línea de crédito con garantía hipotecaria para aprovechar parte del capital social. Si tiene al menos 62 años y tiene más del 50 por ciento de capital en su hogar, puede obtener una hipoteca inversa, que le permite sacar capital sin tener que devolverlo hasta que se mude.

Otras Consideraciones

Supongamos que deposita $ 80,000 en una casa de $ 400,000. Incluso si los precios de la vivienda permanecen estáticos y no realiza ninguna mejora en su hogar durante todo el plazo de su hipoteca a 30 años, al final de ese plazo tendría $ 400,000 de valor líquido de la vivienda porque su préstamo sería cancelado. Lo mejor de todo es que puedes vivir libre de hipotecas por el resto de tu vida.

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