Beneficios de invertir en bienes inmuebles

En tiempos de incertidumbre económica, es aburrido solo pensar en invertir su efectivo ganado con tanto esfuerzo. Pero sin invertir, los efectos de la inflación a lo largo de su vida le quitarán un gran mordisco a sus ahorros. Si desea asegurarse de que tendrá lo suficiente para cubrir los costos de los gastos importantes, como la matrícula universitaria y la jubilación, debe poner su dinero en el trabajo, y el sector inmobiliario es una forma de hacerlo.

Apreciación

De acuerdo con el censo de EE. UU. Y las estadísticas nacionales de ventas de propiedades entre 1940 y principios de 2010, el valor medio de la vivienda se ha más que cuadruplicado en los últimos 70 años. Esto incluye datos de la desaceleración de la vivienda que comenzó en 2007. Un estudio marca la tasa de apreciación anualizada para parte de este período, de 1978 a 2004, en 8.6 por ciento. Esta cifra omite las pérdidas de valor recesivas posteriores a 2006, pero también deja fuera las ganancias de dos dígitos posteriores a la Segunda Guerra Mundial y de 2004 a 2006. Todas las cifras tienen un factor común: la vivienda siempre se ha apreciado a largo plazo.

Apalancamiento

El apalancamiento es una ventaja significativa de la inversión inmobiliaria. Le permite obtener una apreciación de la hipoteca del banco hacia usted. Si compra una propiedad por $ 500,000 con un 20 por ciento de descuento, o $ 100,000, y la propiedad se estima en un 3 por ciento anual durante 10 años, la propiedad tendrá un valor de $ 650,000. La tasa de retorno anual del 3 por ciento sobre el valor de la propiedad representa una tasa de rendimiento anual del 15 por ciento sobre su inversión de $ 100,000. Entonces, incluso en tiempos de apreciación modesta, su rendimiento real es fuerte. Con un pago inicial del 20 por ciento, será cinco veces la tasa de apreciación de la vivienda. Si ha obtenido un préstamo de la FHA con un descuento del 3 por ciento, será como ganar la lotería. Una tasa de apreciación anual del 3 por ciento se traducirá en una tasa de rendimiento del 100 por ciento en su pago inicial.

Cancelaciones de impuestos

Si posee propiedades, ya sea su residencia personal o propiedades de inversión, se beneficiará de las ventajas fiscales. Como propietario de una casa, tiene derecho a deducir los intereses de su hipoteca y está exento de impuestos sobre los primeros $ 250,000 si es soltero, o $ 500,000 si está casado, de ganancias de la venta de su casa, siempre y cuando haya vivido allí en al menos dos de los últimos cinco años antes de la venta. No hay límite sobre cuántas veces puede aprovechar esta exención. Si posee propiedades de inversión, puede depreciar el edificio y sus mejoras de capital. La depreciación le permite restar el costo del activo de manera uniforme a lo largo de su vida útil de sus ingresos en el edificio y, en cierta medida, de sus ingresos personales. En algunos casos, la depreciación permite sacar provecho del edificio pero no pagar ningún impuesto.

Flujo de fondos

Lo bueno de los ingresos por alquileres es que lo gana las 24 horas del día, los siete días de la semana, los 365 días del año, ya sea que esté despierto o dormido, trabajando o de vacaciones. Si tienes un trabajo a tiempo completo, el alquiler complementa tus ingresos. Cuando tenga suficiente, puede dejar su trabajo diario.

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