Consejos para comprar propiedades de inversión

"Las mayores fortunas en América se han hecho en tierra". John D. Rockefeller hizo esta declaración, y él debería saber. Puede que no se convierta en un Rockefeller al invertir en bienes inmuebles, pero si hace su tarea y es paciente y diligente, es probable que gane dinero. Si bien las tendencias de apreciación de bienes raíces a corto plazo pueden fluctuar, las tendencias a largo plazo solo han ido en una dirección: arriba.

Tendencias y Geografía

Mirar las tendencias nacionales te da la confianza para invertir. Observar las tendencias a corto y medio plazo lo ayuda a identificar dónde invertir. Según las estadísticas del censo de Estados Unidos, el precio medio de la vivienda al final de cada década era mayor que el precio medio al principio de cada década entre 1940 y 2000, a pesar de altibajos en algunas décadas. Incluso cuando se consideran las disminuciones notables entre 2007 y 2010, como se muestra en las estadísticas de ventas de bienes raíces, es evidente que la mediana del precio nacional de la vivienda aumentó sustancialmente entre 2000 y 2010, de $ 119,600 a $ 173,400. De hecho, el precio mediano se cuadruplicó desde 1940 hasta principios de 2010. Los precios de los bienes raíces aumentan junto con la población y el crecimiento del empleo. Según "Proyecciones ocupacionales del estado", publicado por la Oficina del Censo de los EE. UU., El crecimiento laboral más sustancial hasta 2016 será en California, Texas, Florida e Illinois. Se proyecta que California y Texas representarán la mayor porción de nuevos empleos, más de 1,000,000 juntos. California y Texas también se clasifican en uno y dos en crecimiento de población proyectado. Juntos, se espera que estos estados agreguen 26 millones de personas para 2025.

Correcciones Cosméticas

Hay algunos problemas que simplemente no pagan para solucionarlos, pero le perjudicarán a la hora de venderlos si no los ha abordado. La mejora de los sistemas eléctricos, el reemplazo de cimientos y sistemas de plomería, y el re-escalado son trabajos de remodelación muy costosos que solo se notan cuando faltan. Busque edificios que no necesiten ninguna de estas soluciones importantes. En su lugar, invierta en edificios que se beneficiarán de mejoras rápidas y de bajo costo, que aportan mucho dinero por dinero. De acuerdo con "Remodeling Magazine", reemplazar una puerta de entrada puede representar un retorno de la inversión del 130 por ciento. La pintura interior y exterior a menudo son las mejores mejoras que puede hacer por su dinero. El paisajismo puede convertir la peor propiedad de la manzana en la joya de la corona del vecindario durante la noche.

Flujo de caja positivo

Si la propiedad no funciona a lápiz, no la compre. Es decir, necesita generar al menos la renta que cuesta mantener. Si bien la apreciación ocurrirá a largo plazo, no sabes cuánto tiempo será eso. Mientras tanto, desea poder obtener ganancias, o al menos no perder dinero cada mes. Antes de hacer una oferta en cualquier propiedad, visite alquileres similares para verificar que podrá alquilar el edificio al menos por su costo de mantenimiento. Tenga en cuenta los costos de mantenimiento y administración de propiedades entre sus gastos, junto con los costos de la hipoteca, impuestos, seguro y servicios públicos. Supongamos una tasa de vacantes que refleja las tasas de área. Luego intente obtener un préstamo de tasa fija para que cuando las tasas suban, sus costos se mantendrán relativamente nivelados. A medida que aumentan los alquileres, comenzará a mostrar ganancias.

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