Base del valor de la tierra

Comprar tierras es una forma de invertir en bienes inmuebles con fines de lucro o de asegurar una propiedad donde eventualmente puede construir una casa. Pero la tierra es diferente de otros tipos de bienes inmuebles, por lo que es más difícil de evaluar y evaluar para fines fiscales. El valor de la tierra depende de varios factores.

Base impositiva

La determinación de la base fiscal de la tierra es esencial para cualquier persona que planee tomar una deducción del impuesto a la renta por la depreciación de la propiedad. Sin embargo, la política del IRS establece que ningún contribuyente puede reclamar una depreciación por la tierra porque la tierra no pierde valor con el tiempo, como lo hacen los hogares y otros tipos de propiedad. Esto significa que la base fiscal de un pedazo de tierra es el valor tasado original en el momento de la compra. Los contribuyentes pueden determinar esta cantidad restando el valor tasado de una vivienda del valor tasado de la propiedad como un todo.

Las tendencias del mercado

El valor justo de mercado de un pedazo de tierra cambia con tendencias ascendentes y descendentes en el mercado inmobiliario, incluso cuando la base impositiva sigue siendo la misma. Las compañías de bienes raíces realizan análisis comparativos de mercado (CMA, por sus siglas en inglés) para valorar los bienes inmuebles, incluida la tierra, según el tipo de propiedad similar en el mercado actual.

Grado

El grado de un terreno, que se refiere a su topografía y el nivel superior, o inferior, el nivel de la carretera más cercana es un gran paso para determinar su valor. La tierra con un grado muy alto necesitará quitar gran parte de la tierra y la roca antes de que nadie pueda construir sobre ella. Este costo adicional disminuye el valor, del mismo modo que una buena calificación aumenta el valor de un pedazo de tierra.

Caracteristicas

Las características naturales de un terreno pueden servir como base para un valor mayor o menor, según el tipo de característica y el uso planificado de la tierra. Elementos como estanques o arroyos pueden aumentar la belleza natural, pero pueden ser una fuente de evaluación menor si dificultan la obtención de permisos de construcción para el sitio. Lo mismo es cierto para la roca, que podría necesitar ser eliminada antes de que pueda comenzar la construcción, y las plantas, lo que puede ser un beneficio o un inconveniente si son demasiado abundantes.

Ubicación

Finalmente, una parcela de ubicación de la tierra siempre afectará su valor. Las regiones atractivas con una alta tasa de crecimiento económico y una afluencia de población verán que los valores de la tierra aumentan constantemente, mientras que lo contrario es cierto para las áreas deprimidas. El acceso a través de las carreteras principales y los cambios en el paisaje circundante también pueden contribuir a cambiar el valor de un pedazo de tierra a lo largo del tiempo.

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