Valor de tasación valorado vs. Precio de venta

Muchos vendedores y compradores de bienes raíces se han confundido al intentar determinar el verdadero valor de una propiedad. Normalmente, los bienes inmuebles se valoran según su mercado, su tasación y sus valores evaluados. El valor tasado de la propiedad determina sus impuestos a la propiedad, mientras que el valor tasado es la opinión de un tasador sobre el valor de la propiedad que puede ser similar a su valor justo de mercado. Si es precisa, el precio de venta de una propiedad debe aproximarse a su valor de mercado, evaluado y evaluado.

Diferencias entre el valor

Comprender las diferencias entre el valor imponible de una propiedad, ya sea evaluado o tasado, y su precio de venta es importante. Por un lado, el valor tasado o tasado de una propiedad para impuestos puede ser diferente a su valor de mercado. El valor de mercado de una propiedad es para lo que esa propiedad se puede vender, independientemente de cuáles sean sus valores evaluados o valorados. Por ejemplo, una propiedad podría tener un valor fiscal determinado de $ 200,000, pero un valor de mercado de solo $ 175,000. Por el contrario, los propietarios pueden sentir que su hogar valorado en $ 200,000 tiene un valor de mercado de $ 225,000 y lo establece como el precio de venta.

Evaluaciones y Tasaciones

Los evaluadores que trabajan para los gobiernos locales determinan los valores catastrales de la propiedad y los utilizan para calcular los impuestos a la propiedad. Los valores tasados ​​por la propiedad son alcanzados por tasadores certificados usando varias fórmulas de valoración de la industria. Los propietarios valoran los valores tasados ​​antes de vender sus casas y por los prestamistas hipotecarios y los planificadores inmobiliarios. Los evaluadores tienen sus propias fórmulas que pueden o no coincidir con las fórmulas utilizadas por los evaluadores. Algunos gobiernos solo pueden confiar en los valores tasados ​​para establecer los impuestos a la propiedad.

Establecer precios de oferta

Al establecer el precio de venta de bienes inmuebles, es importante entender cómo se vende. Los valores evaluados y valorados de una propiedad siempre le darán dos facetas de su verdadero valor, por supuesto. Sin embargo, los vendedores que dependen estrictamente de los valores tasados ​​o valorados de una propiedad pueden tasar incorrectamente esa propiedad para el mercado. Por lo general, los precios de propiedades que solicitan reflejan sus valores de mercado, aunque también se espera que no excedan los valores de tasación, independientemente de cualquier tipo de valor impositivo.

Consideraciones

Independientemente de los valores valorados o de mercado de una propiedad, los prestamistas hipotecarios normalmente no prestarán más de su valor de tasación. Además, hasta el 60 por ciento de todas las propiedades pueden presentar valores evaluados excesivos, obsoletos o incorrectos. Las evaluaciones de propiedad también son utilizadas por muchos propietarios para apelar sus evaluaciones de propiedad cuando se considera que son excesivas o incorrectas. Las opiniones sobre el valor de mercado son entregadas por corredores de bienes raíces, mientras que los tasadores y evaluadores utilizan una de tres fórmulas de valoración diferentes para sus opiniones.