¿Cómo calculo ad valorem?

Los impuestos ad valorem se aplican al valor de la propiedad: bienes inmuebles, inversiones o automóviles, por ejemplo, en comparación con los impuestos sobre las ventas o las transacciones de venta. Si posee bienes inmuebles, las ciudades, los condados, los distritos escolares y los distritos impositivos especiales pueden gravarla. La oficina del asesor del condado calculará el valor de cualquier propiedad que posea allí, esto generalmente ocurre cada año, y luego será gravado de acuerdo con la tasa de millaje establecida por los diversos organismos gubernamentales.

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Aprenda el valor tasado de su propiedad. La oficina del asesor de impuestos en la mayoría de los condados realiza la evaluación al comienzo de cada año, luego envía la información por correo a los propietarios, indica el sitio web de Findlaw. El método más común para evaluar el valor es usar el precio que casas similares o lotes vacíos han vendido en el período anterior a la evaluación. En California, una vez que alguien adquiere una propiedad, la ley estatal impide que el valor imponible aumente más del 2 por ciento anual hasta que la propiedad se venda o regale, momento en el que se volverá a evaluar según los valores actuales del mercado, según la Junta de Igualación del estado.

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Investigue las exenciones locales que pueden reducir el valor tasado de su propiedad. En California, por ejemplo, muchos hogares ocupados por sus propietarios califican para recortar el valor de su propiedad en $ 7,000; los veteranos discapacitados de la Junta de Igualación pueden solicitar una exención de $ 100,000. Por ejemplo, el hogar de un veterano discapacitado valorado en $ 600,000 tendrá un valor de $ 500,000 después de la exención.

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Descubra la tasa de evaluación. Muchos condados no gravan el valor total de su propiedad, según el sitio web de Investopedia; en su lugar, establecen un porcentaje del valor de mercado como el valor imponible real. Por ejemplo, si la tasa de evaluación es del 20 por ciento, el valor imponible de una propiedad de $ 500,000 es solo de $ 100,000. La información debe estar disponible en el sitio web del asesor de su condado.

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Averigüe el total de millage cobrado por los diversos órganos de gobierno que gravan su propiedad. Un impuesto a la propiedad del 0.1 por ciento equivaldría a una tasa impositiva de una fábrica, que equivaldría a un impuesto de $ 1 por cada $ 1,000 de propiedad, según Investopedia.

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Aplique la tasa combinada de millaje a su valor imponible ajustado. Por ejemplo, si el total de las tarifas de millaje de la ciudad, el condado y el distrito escolar suman 33 molinos, $ 100,000 en valor imponible generarían $ 3,300 en impuestos a la propiedad.

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