Valor de bienes inmuebles

Los inversores inmobiliarios y los consumidores exploran el mercado inmobiliario como un medio para establecer riqueza a largo plazo. Los compradores exitosos pueden analizar la información económica y predecir las tendencias inmobiliarias. A partir de ahí, los inversores pueden optar por comprar, vender o alquilar la propiedad en consecuencia. El mercado de bienes raíces está muy localizado y rastrea la dinámica de oferta de vivienda versus demanda de un vecindario en particular. A nivel nacional, las tasas de interés vigentes influyen significativamente en los cambios en los valores de las propiedades en general.

Identificación

De forma similar a todos los valores de los activos, los precios inmobiliarios generalmente se rigen por la oferta y la demanda. La baja oferta y la alta demanda de vivienda se traducen en mayores valores inmobiliarios. Alternativamente, el aumento de la oferta junto con una demanda débil provocan una disminución de los precios de la vivienda. Por estas razones, los vecindarios del centro a menudo presentan un mayor potencial de apreciación que los suburbios periféricos y las zonas rurales. En los vecindarios del centro de la ciudad, el espacio limitado de la tierra restringe el suministro de bienes raíces comerciales y residenciales. Además, las secciones del centro generalmente son centros de creación de empleo, lo que mejora la demanda de bienes inmuebles. Los barrios angustiados que están asociados con altas tasas de criminalidad y desempleo también sufren de valores de propiedad pobres. La demanda de bienes raíces cae a medida que los residentes abandonan estos barrios en busca de mejores oportunidades en otros lugares. Los inversionistas agresivos pueden comprar bienes raíces baratos en vecindarios en dificultades y obtener grandes ganancias si el área circundante se revitaliza.

Caracteristicas

Además de la oferta y demanda local de bienes inmuebles, las características distintivas de cada propiedad determinan las valoraciones individuales. Los vendedores exigen precios más altos como compensación por un mayor espacio y características estéticas, como pisos de madera, electrodomésticos de acero inoxidable y ventanas panorámicas. Los inversores también tienen más probabilidades de pagar un dólar superior por servicios inmobiliarios que generan mayores ingresos de alquiler.

Consideraciones

Las tasas de interés prevalecientes afectan el mercado hipotecario y los precios inmobiliarios. Las bajas tasas de interés hipotecario mejoran el acceso al financiamiento y respaldan una mayor demanda de propiedad. Alternativamente, las altas tasas de interés hipotecario generalmente hacen que los precios bajen, ya que los posibles compradores de viviendas se ven frustrados por los costos de vivienda que no se pueden pagar. La demanda de los inversores por bienes inmuebles también disminuye, porque los activos de renta fija, como los certificados de depósito, ahora ofrecen rendimientos más competitivos.

Estrategia

Los inversores experimentados en bienes raíces varían su estrategia de acuerdo con el ciclo económico de crecimiento, recesión y recuperación. En recesión, los inversores conscientes del valor aprovechan las oportunidades para comprar bienes inmuebles baratos. A medida que los valores inmobiliarios mejoran con la economía, los inversores pueden vender sus propiedades a precios elevados o mantener sus propiedades como alquileres.

Advertencia

Los valores de propiedad dentro de una ciudad en particular pueden desconectarse de las tendencias inmobiliarias nacionales debido a circunstancias atenuantes. Según el Índice Case-Shiller, los precios inmobiliarios en Detroit cayeron un 31 por ciento entre enero de 2000 y mayo de 2010. Detroit no participó en el boom inmobiliario de principios de la década de 2000, debido a su pujante industria automotriz. A nivel local, los valores de las propiedades del vecindario pueden colapsar si un gran empleador se declara en bancarrota.

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